Cấm sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng: Gọt chân cho vừa giày!

Bộ Xây dựng vừa đưa ra dự thảo thông tư quy định việc sử dụng căn hộ nhà chung cư làm văn phòng, trong đó lại cho sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng với mục đích giao dịch.

Theo đó, muốn sử dụng căn hộ nhà chung cư làm văn phòng thì phải đáp ứng những điều kiện là có diện tích sử dụng bình quân phải đảm bảo bằng hoặc lớn hơn 8m2/người (tính trên số lượng cán bộ, nhân viên làm việc thường xuyên trong văn phòng); hoạt động của văn phòng không ảnh hưởng đến sinh hoạt cộng đồng…

Như vậy, một căn hộ làm văn phòng có diện tích 100m2 sẽ được phép tối đa 12 người đến làm việc hàng ngày. Còn như thế nào là "không ảnh hưởng đến sinh họat của cộng đồng" thì vẫn còn khá mù mờ. Vì thế Bộ Xây dựng đề xuất, phải có sự đồng ý của trên 2/3 chủ sở hữu, người sử dụng trong cùng tầng nhà của đơn nguyên có căn hộ đó.

Trước đây, Bộ Xây dựng đã từng không cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng làm văn phòng đối với căn hộ chung cư. Việc Bộ Xây dựng dự định cho sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng trở lại khiến nhiều người tỏ ra hoài nghi bởi sự thiếu nhất quán của cơ quan quản lý Nhà nước. Sự "nhượng bộ" này còn thể hiện sự yếu kém trong cách quản lý chung cư đã đưa vào sử dụng.

Mặc dù đã có lệnh cấm của Bộ Xây dựng nhưng thời gian qua vẫn có hàng loạt văn phòng tại các chung cư ngang nhiên tồn tại. Sự “nhượng bộ” như trên càng bất hợp lý khi hàng loạt các văn phòng cho thuê ế ẩm, còn nhiều căn hộ chung cư được mua với mục đích đầu tư để ở lại đem cho thuê làm văn phòng. Đây là một trong những nguyên nhân khiến cho những người có nhu cầu mua nhà để ở khó tiếp cận với chung cư.

Hơn ai hết, Bộ Xây dựng hiểu rõ tiêu chuẩn xây dựng, thiết kế cao ốc văn phòng hoàn toàn khác biệt chung cư để ở. Không chỉ ảnh hưởng đến độ an toàn của công trình, việc thay đổi công năng của chung cư còn dẫn đến phá vỡ quy hoạch, ảnh hưởng đến hạ tầng của khu vực.

Nếu như các quy định, văn bản pháp quy hiện tại chưa đủ để siết chặt quản lý và xử lý đối với việc sử dụng sai mục đích các căn hộ tại chung cư thì Bộ Xây dựng hoàn toàn có đủ thẩm quyền để xây dựng các quy định cho phù hợp.

Với các quy định liên quan đến các cơ quan quản lý khác như cấp giấy phép kinh doanh, công tác quản lý của chính quyền cơ sở… thì việc các bên ngồi lại với nhau cũng chẳng có gì quá khó. Cấm rồi lại thôi - động thái này khiến người ta nghĩ đến việc "gọt chân sao cho… vừa giày".

(Theo Congluan)