Thị trường văn phòng cho thuê tại Mỹ đang tăng trưởng

Cụ thể, người thuê văn phòng tại một số khu vực trung tâm đang gặp nhiều khó khăn vì nguồn cung hạn chế và giá tăng, trong khi tại khu vực ngoại ô, thị trường không có nhiều biến động.

Trong 3 năm qua, tỉ lệ văn phòng trống tại Mỹ đã giảm và trong quý II giảm 14,5%. Giá thuê văn phòng tại các khu vực như Houston, Denver, San Francisco, Atlanta, Manhattan, Seattle và Boston đang nghiêng theo xu hướng của người cho thuê. Ngược lại, tại Los Angeles, Dallas-Ft. Worth, Philadelphia, Chicago và Washington-D.C giá lại nghiêng về phía người thuê.

Giám đốc bộ phận phân tích và khảo sát của CBRE Colin Yasukochi cho biết, với tổng diện tích giao dịch đạt 15 triệu m2, quý II/2014 là giai đoạn thị trường văn phòng cho thuê tăng trưởng cao nhất trong năm. Đây là con số tăng trưởng quý cao nhất kể từ năm 2007.

Tại Mỹ, thị trường văn phòng cho thuế đang tăng trưởng

“Thị trường việc làm hồi phục trong khi lượng nhà mới xây ít đồng nghĩa với việc các công ty sẽ gặp khó khăn hơn để tìm địa điểm thuê văn phòng. Chúng tôi nhận thấy nhiều khu vực đang xảy ra tình trạng cầu vượt quá cung. Đây là xu hướng có lợi cho người bán nhưng lại bất lợi cho người thuê”, Colin Yasukochi nhận định.

Theo Whitley Collins, Trưởng bộ phận Occupier Services Division của CBRE tại Châu Mỹ, người thuê văn phòng đang tập trung vào chiến lược lựa chọn địa điểm phù hợp bởi tình hình kinh doanh gặp khó khăn với nguồn cung hạn chế.

Whitley Collins cho biết: “Những người có ý định thuê dài hạn trong vòng 3 đến 5 năm tới phải gấp rút thuê văn phòng thuộc khu vực trung tâm ngay từ lúc này hoặc cân nhắc để đặt công ty tại khu vực ngoại ô, nơi mà họ đang chiếm ưu thế trên thị trường”.

Trên thị trường hiện tại, phần lớn lượng thuê văn phòng là các công ty công nghệ cao. Trong nửa năm đầu 2014, mình nhóm này đã chiếm 19,9% trong tổng khối lượng giao dịch. Đứng ở vị trí thứ 2 và thứ 3 là dịch vụ tài chính và kinh doanh, chiếm lần lượt là 12,4% và 10,6%.