Nhu cầu mua nhà tại Mỹ tăng cao

Chính những người đang phải thuê nhà và sống tại thị trường bị chịu ảnh hưởng nặng nề nhất bởi sự suy thoái tại thị trường nhà ở lại là nhóm người có khao khát sở hữu một căn nhà của riêng mình lớn nhất.

Chỉ số lòng tin vào thị trường nhà ở hiện đang giữ mức 63.7 điểm chứng tỏ nếu tất cả người thuê nhà đều muốn mua nhà trong năm 2014 này đồng nghĩa với việc sẽ có hơn 4.2 triệu căn nhà được bán ra cho người mua nhà lần đầu.

Người thuê nhà tại Miami, Atlanta và Las Vegas đều bày tỏ mong muốn sở hữu ngôi nhà riêng của mình nhưng điều này sẽ không dễ trở thành hiện thực bởi vẫn còn tồn tại những rào cản cho người mua nhà như lượng hàng tồn kho bị siết chặt, tỉ lệ lãi suất thế chấp tăng cao vốn đang trở thành vấn đề nan giải tại rất nhiều khu vực, mang lại khó khăn cho khách mua nhà tiềm năng.

19 trong tổng số 20 khu vực trung tâm được khảo sát thì hơn 5% đều trả lời rằng họ muốn mua nhà trong năm 2014 này hoặc đầu 2015. Đặc biệt là những người đang thuê nhà hiện nay thì mong muốn mua nhà lại càng lớn, khoảng 10% người thuê nhà trên cả nước đều có mong muốn mua nhà trong vòng 12 tháng tới.

Trong khi lượng hàng tồn kho tăng 11.1% so với năm ngoái nhưng lại vẫn thấp hơn so với  ước tính và lượng hàng tồn kho giảm tại 8 trong tổng số 20 khu vực trung tâm được tiến hành khảo sát điều tra.

Zillow cũng cho biết thêm: “Những số liệu gần đây từ Cục thống kê cho thấy thị phần của hoạt động xây dựng nhà mới để cho thuê đã tăng khá nhanh trong khi thị phần của các công trình xây dựng mới bao gồm các hình thức nhà riêng, nhà mặt phố hay được người mua nhà đầu tiên lựa chọn lại giảm".

Theo báo cáo về thị trường thế chấp của Zillow thì tỉ lệ lãi suất thế chấp cũng tăng, hiện đang giữ ở mức 4.2% trên cả nước, cao hơn so với mức 3.3% trong năm 2013. Khi tỉ lệ lãi suất tăng thì chính các căn nhà tại các thị trường “nóng” như San Francisco, Los Angeles, San Jose và San Diego đang trở thành điều không tưởng đối với người dân thu nhập thấp, đặc biệt là người mua nhà lần đầu.

Ông Stan Humphries- chuyên gia kinh tế cấp cao tại Zillow cho biết thêm: “Thị trường nhà ở đang dần phục hồi nhưng điều quan trọng là nhà ở được bán ra thị trường phải đủ nguồn cung và cũng phải có giá cả phù hợp để đáp ứng nhu cầu vô cùng lớn từ phía người dân, nhất là những người mua nhà lần đầu".

Ông giải thích thêm: “Ngay sau khi chịu ảnh hưởng từ cuộc suy thoái tại thị trường nhà ở thì giấc mơ sở hữu ngôi nhà riêng của mình vẫn còn rất mạnh mẽ, thậm chí tại khu vực chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Tuy nhiên khao khát nào cũng phải phù hợp với điều kiện thực tại bởi còn nhiều khu vực những điều kiện mua nhà vẫn còn quá khó khăn cho người mua nhà. Thị trường BĐS đang đi lên, tạo sự cân bằng hơn giữa người mua và người bán".

Bảo Bình (Lược dịch)