Những quy định trong việc xây nhà cho khu đất diện tích nhỏ
Hỏi: Tôi có mua giấy tay một mảnh đất nhỏ ngang 3.5m, dài 7.5m, trên đó có một căn nhà ngang 3.5m dài 5m, chừa sân 2.5m tại Quận 9 Tp.HCM. Hẻm rộng 5 m.
Tôi đã ở ổn định từ năm 2001 đến nay và nhà trong khu dân cư hiện hữu từ xưa. Do nhà đã xuống cấp nặng nên tôi đang nhờ dịch vụ làm sổ hồng để xin giấy phép xây dựng lại, không biết làm được không?
Và xin cho tôi biết nếu tôi làm xong sổ hồng và xin giấy phép xây dựng thì làm sao biết được tôi sẽ được xây dựng trong diện tích bao nhiêu và xây được mấy tầng để tôi thiết kế và vẽ bản vẽ khi nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng? Vì tôi thấy trong hồ sơ xin phép xây dựng phải nộp bản vẽ thiết kế nhà. (Trong sổ hồng có quy định diện tích được xây dựng và số tầng không?) Nếu không làm sao tôi biết thế nào mà đi vẽ bản vẽ thiết kế nhà? Chân thành cảm ơn!
Trong trường hợp lô đất không đủ chuẩn nói trên thì được xem xét tùy theo vị trí mặt tiền đường hay trong hẻm. Vì trường hợp của bạn lô đất thuộc vị trí trong hẻm và có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2, nên:
- Nếu lô đất có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 2m đến dưới 3m: được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây dựng mới tối đa 2 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 12.2m.
- Nếu lô đất có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 3m trở lên, hoặc có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 2m đến dưới 3m nhưng có điều kiện hợp khối kiến trúc bên ngoài: được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây dựng mới tối đa 3 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 15.6m.
Bạn có thể đối chiếu các quy định nói trên để xác định số tầng tối đa có thể xây dựng. Ngoài ra, bạn cần liên hệ trực tiếp với Phòng Quản lý đô thị Quận 9 để được hướng dẫn cụ thể hơn.
Và xin cho tôi biết nếu tôi làm xong sổ hồng và xin giấy phép xây dựng thì làm sao biết được tôi sẽ được xây dựng trong diện tích bao nhiêu và xây được mấy tầng để tôi thiết kế và vẽ bản vẽ khi nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng? Vì tôi thấy trong hồ sơ xin phép xây dựng phải nộp bản vẽ thiết kế nhà. (Trong sổ hồng có quy định diện tích được xây dựng và số tầng không?) Nếu không làm sao tôi biết thế nào mà đi vẽ bản vẽ thiết kế nhà? Chân thành cảm ơn!
Trả lời
Điều 6 Quyết định 135/2007/QĐ-UBND ngày 08/12/2007 của UBND Tp.HCM về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn Tp.HCM quy định: Lô đất đủ chuẩn của Quyết định này là lô đất có diện tích không nhỏ hơn 36m2 (theo TCXD VN 353:2005), có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng không nhỏ hơn 3m.Trong trường hợp lô đất không đủ chuẩn nói trên thì được xem xét tùy theo vị trí mặt tiền đường hay trong hẻm. Vì trường hợp của bạn lô đất thuộc vị trí trong hẻm và có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2, nên:
- Nếu lô đất có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 2m đến dưới 3m: được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây dựng mới tối đa 2 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 12.2m.
- Nếu lô đất có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 3m trở lên, hoặc có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 2m đến dưới 3m nhưng có điều kiện hợp khối kiến trúc bên ngoài: được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây dựng mới tối đa 3 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 15.6m.
Bạn có thể đối chiếu các quy định nói trên để xác định số tầng tối đa có thể xây dựng. Ngoài ra, bạn cần liên hệ trực tiếp với Phòng Quản lý đô thị Quận 9 để được hướng dẫn cụ thể hơn.
Công ty Luật Thiên Bình
(Theo landtoday)
- Quý khách tham khảo thêm các chuyên mục khác của X HOME:
CHIA SẺ & BÌNH LUẬN
Tweet