Hong Kong đau đầu với tình trạng thiếu nhà ở

Cô Kelly Chan, một cán bộ chuyên trách tư pháp tại một ngân hàng Singapore ở Hong Kong cho biết, nếu cô và người bạn trai “nhịn ăn, nhịn tiêu” thì cũng không thể đủ tiền tích lũy để mua một căn nhà. Tổng thu nhập của hai người hiện vào khoảng 100.000 HKD (12.900 USD)/tháng, với mức thu nhập này, hai người đã mất một năm tìm kiếm để mua một căn hộ nhỏ có diện tích chỉ khoảng 37 m2 nhưng vẫn không thu được kết quả như mong đợi. Cô nói: “Trong khi giá nhà đất tăng rất mạnh thì chính sách đất đai của chính quyền địa phương vẫn không thay đổi”.

Một ví dụ của “loại nhà thiếu tiện nghi” ở Hong Kong.

Ở Hong Kong, mức thu nhập trung bình của người lao động là 14.100 HKD/tháng, mức thu nhập này khiến họ khó có thể tậu được một căn nhà cho riêng mình. Hiện ở Hong Kong xuất hiện loại nhà mà chính quyền địa phương gọi là “loại nhà thiếu tiện nghi”, hiện đang là nơi cư trú của khoảng 200.000 người, đây là những căn hộ ở chung cư cao tầng có phòng ngủ khá nhỏ hay các nhà hộp có lồng sắt ở phía trên.

Ông Lương Chấn Anh, Trưởng Đặc khu hành chính Hong Kong đã công bố một loạt biện pháp kiểm soát đối với thị trường bất động sản của Đặc khu hành chính Hong Kong kể từ cuối năm 2012, trong đó, bao gồm áp dụng mức thuế mua nhà 15% đối với người nước ngoài, tuy nhiên, thị trường bất động sản của đặc khu này vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt. Kể từ năm 2008, giá nhà đất tại Hong Kong đã tăng khoảng 130%, trong năm 2014, mức tăng này vẫn không có dấu hiệu hạ xuống.

Trong số 1 triệu đơn đăng ký mua nhà tại Hong Kong vẫn còn hơn 20% trong danh sách đang chờ mua nhà ở xã hội, so với tháng 6/2012 thì đã tăng 32%, chỉ trước khi ông Lương Chấn Anh đảm nhận chức vụ. Số liệu thống kê của chính quyền địa phương cũng cho thấy, nếu cùng kì năm ngoái, số người phải ngủ ngoài đường tại Hong Kong là 511 người thì năm nay, con số này đã tăng lên 746 người.

Ông Lương Chấn Anh đã nhắc lại việc sẽ nỗ lực thúc đẩy quỹ đất dành cho xây dựng nhà ở tại Hong Kong trong một thông điệp chính sách hàng năm mới đây, hiện số quỹ đất chỉ có 30% là dành cho nhà ở.

Hong Kong dự kiến, cứ mỗi thập niên trong 30 năm tới sẽ cần phải xây dựng một thị trấn thì mới có thể đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho 600.000 người, 480.000 căn hộ cũng sẽ được chính quyền Hong Kong cam kết cung cấp cho người dân trong thập niên tới, Hong Kong cũng sẽ dành khoảng 150 khu đất để xây dựng các dự án nhà ở trong tương lai.

Tuy thế, vẫn có nhiều ý kiến chỉ trích cho rằng, chính sách nhà đất của chính quyền Hong Kong dường như chỉ mang lại lợi ích cho những doanh nghiệp phát triển bất động sản “lắm tiền, nhiều của” của đặc khu này. Chính quyền Hong Kong đã bán 73 khu đất dành cho mục đích xây dựng nhà ở cho hơn 40 doanh nghiệp phát triển bất động sản kể từ năm 2012, trong đó có công ty Cheung Kong Holdings Ltd. của tỷ phú giàu nhất châu Á Li Ka-shing và công ty phát triển bất động sản lớn nhất Hong Kong là Sun Hung Kai Properties Ltd.

Về thông điệp chính sách nhà đất mới đây của chính quyền Hong Kong, ông Lui Yi-shan, nhân viên làm việc tại Tổ chức Cộng đồng Xã hội, cho rằng so với các chính sách nhà đất trong hai năm qua, chính sách năm nay của Hong Kong thậm chí còn gây thất vọng đối với những người dân bình thường, nhất là với những cư dân sinh sống trong các căn hộ đã bị chia nhỏ.

Giám đốc nghiên cứu Cơ quan Bất động sản Centaliine Wong Leung Sing, người đã có hơn 20 năm làm việc trong lĩnh vực bất động sản của Hong Kong nhận định, các chính sách đất đai của chính quyền đã không mang lại hiệu quả trên thực tế. Theo ông Wong Leung Sing, thực trạng thiếu nhà đất của Hong Kong phức tạp hơn dự tính và là một bài toán rất khó giải quyết.