Căn hộ hạng sang tại Hà Nội gặp khó về thanh khoản

Sau nhiều lần gặp khó, chủ đầu tư một dự án hạng sang tại Hà Nội tỏ ra lưỡng lự trước quyết định có mở bán các đợt tiếp theo hay không. Tuy dự án đến nay đã có hơn 200 căn hộ hoàn thiện nhưng chiến lược tiếp cận khách hàng và giá bán vẫn là bài toán khó với chủ đầu tư này.

Được biết, cách đây 6 năm, thời điểm thị trường sốt nóng, giá mỗi m2 hoàn thiện trong dự án khoảng trên 100 triệu đồng. Như vậy, mỗi căn hộ trị giá từ 13-27 tỷ đồng (1,3 triệu USD), còn với penthouse giá có thể lên tới 100 tỷ đồng.

Hai năm trước, giai đoạn dự án đang hoàn thiện phần thô, chủ đầu tư đã tổ chức mở bán đợt tiếp theo nhưng không công khai giá bán. Thực tế thời điểm đó, việc bán hàng gần như rơi vào bế tắc, thậm chí không có giao dịch. Đến nay, dự án đã gần như hoàn thiện (đạt khoảng 90%) nhưng kế hoạch bán hàng của doanh nghiệp vẫn rất mờ mịt. Theo một số nguồn tin, dù sắp bàn giao nhưng có thể giá bán của dự án này còn thấp hơn giai đoạn trước.

Căn hộ hạng sang tại Hà Nội kém xa Sài Gòn về giá bán và thanh khoản. Ảnh minh họa: NDH

Có thể coi dự án trên là câu chuyện điển hình cho tình trạng thanh khoản của các dự án hạng sang tại Hà Nội hiện nay. Thời gian gần đây, tình hình vẫn không được cải thiện, thậm chí còn có chiều hướng đi xuống khi trong vòng 2 năm nay, thị trường có thêm nhiều dự án mới, khả năng tiêu thụ ngày càng khó.

Trong quý III vừa qua, toàn thị trường chỉ ghi nhận một dự án căn hộ hạng sang duy nhất ở phía Tây Hà Nội mở bán. Tuy nhiên, giá bán căn hộ chỉ ở ngưỡng trên 50 triệu đồng/m2, doanh số bán ra cũng chỉ đạt một nửa kỳ vọng.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng vừa công bố một báo cáo cho biết, đến thời điểm cuối quý III, nguồn cung căn hộ siêu sang đã tăng lên 1.322 căn so với 115 căn vào cuối quý II. Tuy nhiên, suốt 3 tháng, thị trường chỉ ghi nhận 90 căn hộ giao dịch thành công, khiến tỷ lệ hấp thụ của dòng sản phẩm này tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 2%. Đây là một diễn biến hoàn toàn trái ngược với thị trường Sài Gòn, khi mà các sản phẩm cứ chào bán là cháy hàng với tỷ lệ hấp thụ đạt 100%.

Theo nhận định của ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EZ Việt Nam, tại Hà Nội nguồn cung phân khúc căn hộ hạng sang chỉ ở mức khiêm tốn và chủ yếu của các chủ đầu tư lớn. Ông Toản thừa nhận rằng, so với Sài Gòn, thanh khoản của phân khúc này ở Hà Nội kém xa bởi nhiều lý do.

Thứ nhất, thị trường bất động sản Hà Nội trước nay vẫn luôn đi sau Sài Gòn về quy mô, sự đa dạng cũng như độ nhanh nhạy về sản phẩm, xu hướng đầu tư, sóng thị trường... Chưa kể, người dân miền Bắc, gồm cả giới thượng lưu vẫn luôn giữ tâm lý ăn chắc mặc bền, thích nhà đất. Do đó, thay vì bỏ nửa triệu đôla để mua căn hộ hạng sang, họ sẽ chọn một căn biệt thự.

Đây là nguyên nhân khiến thanh khoản ở phân khúc căn hộ hạng sang gần như không thể có đột biến. Cũng vì thế, các nhà đầu tư miền Bắc không mặn mà mua loại sản phẩm này để thu lời từ việc bán chênh.

Thứ hai, so với Sài Gòn, lượng doanh nhân Việt và doanh nhân nước ngoài hay người ngoại quốc sinh sống tại Hà Nội khá ít. Vì vậy, nhà đầu tư phải chọn được dự án thực sự tốt mới có hy vọng đạt tỷ suất lợi nhuận từ căn hộ cho thuê hiệu quả. Trong khi đó, nhiều dự án thuộc phân khúc hạng sang tại Hà Nội lại nằm ở vị trí không phù hợp.

"Hơn nữa, với lượng căn hộ hạng sang tung ra trong 2 năm qua tại các quận Ba Đình, Tây Hồ, Hai Bà Trưng..., có lẽ thị trường Hà Nội đã hấp thụ đủ khiến thanh khoản sụt giảm", ông Toản cho biết thêm. Vị chuyên gia này dự đoán, từ nay đến hết năm 2019, thị trường ở phân khúc căn hộ hạng sang vẫn chưa thể thoát khỏi khó khăn, thanh khoản khó có đột biến mặc dù sẽ có khá nhiều nguồn cung mới ra hàng.