Những thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở tại Hà Nội?

 Vậy xin hỏi tôi có được làm thủ tục để chuyển mục đích sử dụng đất vườn này sang thành đất ở được không? Thủ tục chuyển nhượng như thế nào? Việc mua bán này có sai với quy định pháp luật không? (Tuyet anh, [email protected])

Trả lời

Về việc chuyển nhượng đất vườn và chuyển mục đích sử dụng đất:

Căn cứ điều 30 nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ, thì một trong những căn cứ để xem xét giải quyết cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn thành đất làm nhà ở là căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch xây dựng đô thị... đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

Như vậy, trước khi quyết định việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất vườn như thư trình bày, ông/bà cần liên hệ Phòng Tài nguyên - môi trường huyện Thanh Trì để được cung cấp thông tin về quy hoạch liên quan đến thửa đất.

Theo đó, thửa đất nêu trên được quy hoạch là đất gì, có phải là đất ở hay không, nếu là đất ở thì chính quyền địa phương có cho phép người dân tách thửa, phân lô hộ lẻ hay không và diện tích tối thiểu được phép chuyển mục đích làm nhà ở là bao nhiêu mét vuông.

Ông/bà có thể làm đơn xin cung cấp thông tư quy hoạch của thửa đất, đính kèm đơn là bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay bản vẽ hiện trạng vị trí của khu đất. Nếu đủ điều kiện để được tách thửa và chuyển mục đích, ông/bà cần lập bản vẽ thể hiện phần diện tích nhận chuyển nhượng và phần diện tích còn lại; bản vẽ này phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, thường là Phòng Tài nguyên - môi trường hay Phòng Quản lý đô thị huyện Thanh Trì.

Sau đó, ông/bà liên hệ với một phòng công chứng có thẩm quyền để chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Sau khi ký kết hợp đồng mua bán được phòng công chứng chứng nhận, ông/bà tiếp tục lập hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân huyện Thanh Trì.

Luật sư Phạm Đình Sơn
(Theo TTO)