Xây nhà ở trên đất vườn

Nay muốn xin chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang thổ cư được không? Thủ tục như thế nào?

Chủ cũ bán cho tôi vừa có sổ đỏ thì có thể tách thửa và chuyển mục đích sử dụng lên thành đất thổ cư để xây nhà? Tôi phải đến đâu để chuyển mục đích sử dụng đất? Chi phí những thủ tục đó? Với diện tích trên tôi có thể xin xây dựng nhà cấp 4 được không? Nếu xây dựng mà sử dụng thợ nhà thì có được hoàn công? Rất mong được giúp đỡ tư vấn.

GIA HUE HUYNH ([email protected] )

- Trả lời:

Do hiện tại phần đất của bạn nhận chuyển nhượng đã được Nhà nước cấp sổ đỏ cho chủ cũ. Do vậy, bạn phải làm thủ tục tách thửa và chuyển mục đích sử dụng phần đất bạn đã nhận chuyển nhượng từ đất vườn sang đất ở.

Theo điều 30 của nghị định 181/2004/NĐ-CP thì tại vị trí phần đất bạn muốn chuyển mục đích thành đất ở phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết, hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

Trường hợp chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Do vậy, bạn có thể được tách thửa và chuyển mục đích sử dụng thành đất ở nếu phần đất của bạn phù hợp với quy hoạch được duyệt.

Hồ sơ gồm:hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bản vẽ thửa đất chuyển nhượng, đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất vườn). Hồ sơ nộp tại Phòng tài nguyên và môi trường huyện nơi thửa đất tọa lạc, thời hạn giải quyết là 30 ngày (điều 134 nghị định 181/2004/NĐ-CP).

Thủ tục và chuẩn bịcác giấy tờ hồ sơ trên về nguyên tắc là bạn tự thực hiện hoặc nhờ luật sư thực hiện, giá cả dịch vụ do hai bên thương lượng. Nếu được Ủy ban nhân dân huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng thửa đất thành đất ở bạn phải nộp tiền sử dụng đất. Số tiền sử dụng đất phải nộp tùy thuộc vào vị trí và diện tích thửa đất của bạn do Ủy ban nhân dân tỉnh Long An quy định hằng năm. Ngoài ra bạn phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% tổng giá trị đất.

Diện tích đất của bạn có được xây dựng nhà cấp 4 hay không tùy thuộc vào quy hoạch xây dựng đã được duyện của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bạn có thể liên hệ với Ủy ban nhân dân huyện nơi thửa đất tọa lạc để biết thông tin về quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng.

Theo pháp luật hiện hành về xây dựng thì Nhà nước không tham gia việc hoàn công công trình xây dựng. Khi hoàn thành việc xây dựng thì chủ đầu tư xây dựng lập thủ tục để xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG
(Công ty luật TNHH Sài Gòn Luật)