Trung Quốc: Sức mua bất động sản ngoại giảm

Cụ thể, để chống lại sự biến động của đồng nội tệ, Bắc Kinh đã tăng cường công tác kiểm soát đối với dòng vốn từ nhiều năm trước. Và trước bối cảnh nền kinh tế đang có xu hướng chậm lại, cùng việc giảm thặng dư tài khoản vãng lai và sự không chắc chắn do cuộc chiến thương mại với Hoa Kỳ, nhiều người cho rằng các biện pháp nãy vẫn tiếp tục được duy trì.

Bắt đầu từ năm ngoái, khi mức nợ trong lĩnh vực bất động sản tại Bắc Kinh được kiểm soát nghiêm ngặt hơn, việc vay vốn của các nhà đầu tư ngày cũng ngày càng khó khăn.

BĐS thế giới nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư Trung Quốc

Cushman & Wakefield đã thực hiện cuộc khảo sát về ý định đầu tư vào bất động sản nước ngoài của nhà đầu tư Trung Quốc năm 2019 vào thời điểm 3 tháng cuối năm 2019, kết quả, số người sẽ duy trì mức đầu tư để mua lại bất động sản nước ngoài chiếm 84%, tỷ lệ này so với năm 2017 là ngang bằng hoặc giảm.

Cuộc khảo sát của Cushman & Wakefield được thực hiện dựa trên phản hồi từ 51 nhà đầu tư Trung Quốc đại lục có vốn đầu tư vào địa ốc ngoại với tổng vốn là 280 tỷ nhân dân tệ, tương đương 41,81 tỷ USD.

Có tới 65% trong ​​số những người được khảo sát cho biết, các biện pháp của Bắc Kinh nhằm hạn chế dòng tiền rời khỏi đất nước đã “bị ảnh hưởng nghiêm trọng hoặc đặc biệt nghiêm trọng” tới họ, trong khi con số này vào năm 2017 chỉ là 50%.

Còn số lượng người nghĩ rằng các chính sách hạn chế này sẽ không được giảm bớt trong năm 2019 chiếm 60%; còn 59% cho rằng, các điều kiện cho vay đối với lĩnh vực bất động sản sẽ không được cải thiện.

Dẫn số liệu từ Real Capital Analytics, báo cáo của Cushman & Wakefield cũng cho biết, trong năm 2018, các nhà đầu tư Trung Quốc đã chi 15,7 tỷ USD để mua bất động sản ở nước ngoài, so với năm 2017, ghi nhận giảm 63% và là con số thấp nhất kể từ năm 2014.

Đồng thời, báo có cũng cho biết, trong năm 2018, đã có hơn 12 tỷ USD tài sản ở nước ngoài thuộc quyền sở hữu của Trung Quốc được đưa ra bán. Nguyên nhân là do chính sách hạn chế đầu tư địa ốc ngoại trong năm 2017 và chính sách thắt chặt cho vay đối với bất động sản đã được chính quyền nước này đưa ra hồi năm ngoái.

Trong một thông cáo báo chí về báo cáo, James Shepherd, Giám đốc điều hành bộ phận nghiên cứu về Trung Quốc đại lục của Cushman & Wakefield cho biết: “Chúng tôi dự đoán rằng việc cho vay bất động sản của các ngân hàng Trung Quốc có thể sẽ bị thắt chặt trong suốt cả năm tới, từ đó hạn chế dòng vốn Trung Quốc đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài nói chung, bất kể vị trí địa lý”.

Báo cáo cũng nêu: “môi trường cho vay thắt chặt dường như vẫn giữ nguyên trạng đối với lĩnh vực bất động sản” dù thời gian gần đây chính quyền Trung Quốc đã có một số động thái nhằm nới lỏng chính sách như khuyến khích các ngân hàng cho vay nhiều hơn bằng cách cắt giảm dự trữ bắt buộc.

Trong bối cảnh thặng dư tài khoản vãng lai đang giảm và không muốn dự trữ ngoại hối giảm nhanh, Larry Hu – Trưởng bộ phận kinh tế Trung Quốc tại Macquarie Commodities and Global Markets cho biết, một trong những “mối quan tâm chính” của chính phủ Trung Quốc hiện nay chính là việc kiểm soát dòng vốn. Hu nói với CNBC rằng: “Trong bối cảnh đó, họ chắc chắn muốn giảm dòng vốn chảy ra. Vì vậy, họ sẽ kiểm soát vốn chặt chẽ hơn”.

Lúc này, cơ hội tại thị trường địa ốc nội dành cho các nhà đầu tư cũng đang rất ít.

Theo Peter Churchouse – Nhà sáng lập công ty đầu tư bất động sản Portwood Capital có trụ sở tại Hồng Kông, giá cả bất động sản đang có lợi nhờ sự khan hiếm nguồn cung, song, sự tăng trưởng về giao dịch dân cư theo diện tích sàn lại rất khiêm tốn, trong năm 2018 là 2%, thậm chí, từ đầu năm 2019 đến nay, sự tăng trưởng này còn giảm tại một số thành phố, từ 20-25%.

Nói với CNBC, ông Churchouse cho biết: “Đó là một tín hiệu cho thấy khối lượng giao dịch sẽ chậm lại một chút trong nửa đầu năm nay”. “Tôi hy vọng sẽ thấy điều đó được phản ánh trong giá cả”, “Không phải để thấy sự giảm giá, mà là để thấy tốc độ tăng trưởng chậm lại”.