Trung Quốc liệu sẽ thoát khỏi bong bóng BĐS?

Chính sách đô thị hóa đang tiếp diễn được tinh chỉnh của Trung Quốc sẽ giúp họ tránh được bong bóng bất động sản như đã diễn ra ở Nhật. Đó là lời một quan chức nói giữa lúc các mối lo về sụp đổ thị trường nhà đất có thể dẫn tới nền kinh tế lớn thứ hai thế giới hạ cánh nặng nề.

Bắc Kinh đã cho phép các chính quyền địa phương thực hiện các biện pháp siết chặt riêng biệt hơn là một giải pháp chung để làm nguội thị trường, theo Vụ trưởng bộ Nhà đất Qiu Baoxing theo tin của Nhật báo Đô thị miền Nam, Trung Quốc.

Ông nói bong bóng nhà đất Nhật Bản vỡ hồi thập niên 1980s khi quá trình đô thị hóa của nước này đã gần chấm dứt và không thể tạo thêm động lực giữ cho thị trường nổi. “Trung Quốc vẫn còn xa điểm đó. Nếu chúng ta hiểu vấn đề và thực hiện tinh chỉnh chính sách thì mọi chuyện vẫn có thể thay đổi được,” trích lời ông Qiu.

Ảnh minh họa

Giá nhà đất Trung Quốc tháng 11/2013 đã tăng vọt 9.9% so với cùng kỳ năm trước – tốc độ nhanh kỷ lục theo tính toán của Reuters dựa vào thông số chính thức. Nhưng các dấu hiệu đã xuất hiện cho thấy nỗ lực 4 năm của chính phủ nhằm làm mát thị trường đã bắt đầu có kết quả.

Những mức tăng nhanh như vậy đã thúc đẩy tranh cãi lớn về việc có hay không một bong bóng nhà đất ở Trung Quốc và khi nào nó sẽ vỡ. Nó mà vỡ thì có thể khiến nền kinh tế bị “hạ cánh nặng nề”.

Bộ trưởng Nhà đất Trung Quốc nói hồi tháng 12/2013 rằng Trung Quốc sẽ duy trì kiểm soát thị trường nhà đất trong 2014. Nhưng họ vẫn sẽ tăng nguồn cung đất và nhà ở các thành phố đang phải đối diện với mức tăng giá nhà.

Chính phủ trung ương của Trung Quốc không đưa ra các biện pháp kiềm chế toàn quốc từ khi ban lãnh đạo mới lên nắm quyền hồi tháng 3/2013. Tuy nhiên các chính quyền địa phương ở một số khu vực đã thực hiện các bước nhằm vào việc làm mát giá nhà đất, bao gồm tăng mức trả góp tối thiểu cho các nhà thứ hai và hứa có thêm đất dành cho xây dựng.

Các biện pháp đó đã bắt đầu có tác dụng khi thống kê chính thức cho thấy mức tăng giá nhà hàng tháng của tháng 11 là mức chậm nhất 2013. Nó phản ánh mức tăng chậm trong các tháng tiếp theo.

Nhưng người Trung Quốc ở các thành phố sẽ vẫn phải đối mặt với giá nhà nằm ngoài tầm với. Bởi giá vẫn sẽ tăng theo quan điểm nhà đất là khoản đầu tư tốt nhất.