Trung Quốc đột ngột dừng mua BĐS ở nước ngoài

Nhà đầu tư Trung Quốc đột ngột dừng mua bất động sản nước ngoài. Nguồn: Reuters

Một bản báo cáo khách hàng do nhóm nghiên cứu của Morgan Stanley đưa ra cho thấy, người Trung Quốc chiếm 25% số người mua bất động sản (BĐS) thương mại ở trung tâm London trong năm 2016.

Sự vắng mặt đột ngột của Trung Quốc giải thích phần nào độ “mềm” của thị trường BĐS London gần đây. Giá nhà ở tại London đã bắt đầu giảm trong vài tháng qua.

Viện nghiên cứu Hoàng gia dành cho giám định viên đặc quyền mô tả thị trường nhà đất London đang trì trệ.

Morgan Stanley cho biết, hơn một nửa lượng đầu tư ở TP. London (ám chỉ khu vực trung tâm tài chính của London) trong năm qua đến từ các nhà đầu tư châu Á. Chỉ có 15% đầu tư đến từ Anh.

Trong năm 2016, tổng đầu tư của Trung Quốc vào BĐS nước ngoài trên toàn cầu ước tính đạt 10,6 tỷ USD. Morgan Stanley cho hay, con số này đã giảm mạnh xuống còn 1,7 tỷ USD trong năm nay, nghĩa là giảm 84%, đồng thời dự đoán con số này sẽ còn ở mức thấp trong năm tới.

TP. London dễ bị tổn thương trước việc cắt giảm đầu tư của người Trung Quốc. Năm 2016, tiền từ Trung Quốc chiếm tới 25% tổng giá trị BĐS thương mại được mua ở trung tâm London. Trong khi đó năm 2006, tỷ lệ này chỉ là 1%.

Nhưng ở khu vực trung tâm tài chính của London, đa số người mua đều là người nước ngoài, trong đó người châu Á chiếm một nửa giá trị mua vào.

Trong vài tuần qua, Ủy ban giám sát và quản lý ngân hàng Trung Quốc đã bắt đầu cắt giảm tài trợ cho các khoản đầu tư vào BĐS ở nước ngoài.

Thay vào đó, chính phủ Trung Quốc muốn các nhà đầu tư rót tiền vào những dự án có liên quan tới “Sáng kiến Vành đai và Con đường” của nước này nhằm liên kết Trung Quốc với phương Tây bằng đường bộ.

Theo nhóm nghiên cứu của Morgan Stanley, Chính phủ Trung Quốc đã gọi những khoản đầu tư vào BĐS, rạp chiếu phim, khách sạn, truyền thông và các câu lạc bộ bóng đá là thiếu thực tế.

Tình hình này cũng sẽ ảnh hưởng tới Australia và Mỹ. Tính đến thời điểm hiện tại, Trung Quốc chiếm 30% tổng số giao dịch ở Manhattan. Giá BĐS thương mại ở đây đã giảm 55% so với cùng kỳ năm trước. Còn tại Australia, Trung Quốc chiếm từ 12-25% các giao dịch BĐS.