Tp.HCM: Sức mua căn hộ trong quý III giảm 25%

Báo cáo thị trường căn hộ trong quý III/2017 của Tp.HCM mà CBRE Việt Nam vừa công bố cho thấy sự sụt giảm nguồn cung vào tháng 7 âm lịch, dẫn đến sức mua sa sút. Dù sự chững lại này có tính chu kỳ nhưng nhìn toàn cảnh, trong tháng ngâu năm nay, thị trường căn hộ đã giảm tốc rõ rệt so với cùng kỳ năm ngoái.

Cụ thể, trong 3 tháng qua, số dự án tung hàng mới tại Tp.HCM sụt giảm với chỉ 7.651 căn hộ từ 21 dự án được mở bán. Đa phần sản phẩm được tung ra thị trường trong tháng 7, tháng 8 và teo tóp dần trong tháng 9. Về nguồn cung, so với quý trước, rổ hàng hóa đã giảm 20% và so với cùng kỳ năm ngoái đã giảm 9%. Cá biệt với phân khúc cao cấp, rổ hàng hóa giảm đến 32%.

Nguồn cung chững lại kéo theo hệ quả là các giao dịch cũng đi xuống. Trong quý vừa qua, số căn hộ đã bán được đạt 7.207 căn, mất 9% so với 12 tháng qua và giảm 25% so với quý II/2017.

Thị trường căn hộ tại Tp.HCM sa sút trong quý III do vướng tháng ngâu. Ảnh: Vũ Lê

Trên thị trường sơ cấp (do chủ đầu tư chào bán), căn hộ tại Tp.HCM có giá bán trung bình là 1.500 USD/m2, giảm 15% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 3% so với quý trước. Ước tính, tổng nguồn cung lũy kế đến tháng 9 khoảng 220.000 căn hộ.

Về thực trạng thị trường căn hộ Tp.HCM hạ nhiệt, CBRE lý giải nguyên nhân chủ yếu là do các chủ đầu tư và cả khách hàng có tâm lý hạn chế xuống tiền, mua bán vào tháng 7 âm lịch.

Vào thời điểm này, các doanh nghiệp cũng có xu hướng chậm ra hàng nhưng nhiều khả năng trong những tháng cuối năm, nguồn cung sẽ quay trở lại mạnh mẽ.

Cũng theo dự báo của đơn vị này, thị trường căn hộ Tp.HCM trong quý IV/2017 sẽ có thêm nhiều sản phẩm cao cấp tại trục đô thị phía Đông, cụ thể là quận 2 và Thủ Thiêm. Trong quý sau, khi các dự án cao cấp được ra mắt, giá bán bình quân trên toàn thị trường sẽ bật tăng trở lại.