Tiền sử dụng đất là gì? Khi nào làm sổ đỏ phải nộp tiền sử dụng đất?

Tiền sử dụng đất

Thuế sử dụng đất

Lý do phải nộp

Được Nhà nước giao đất để sử dụng

Đối tượng nộp

Người sử dụng đất

Đối tượng nhận

Ngân sách Nhà nước

Bản chất

Là khoản phí phải nộp cho Nhà nước khi:

- Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng

- Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (cấp sổ đỏ)

- Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

- Là khoản thuế gián thu mà người sử dụng đất phải nộp hàng năm. Thuế gián thu tức là không đánh trực tiếp vào thu nhập, tài sản của người nộp thuế mà thông qua giá cả hàng hóa và dịch vụ.

- Gồm thuế sử dụng đất nông nghiệp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Công thức tính

Tùy thuộc vào 1 trong 3 trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất như nêu trên mà công thức tính sẽ có sự khác nhau (chi tiết tại trong mục 2).

Thuế sử dụng đất hàng năm = (Diện tích đất tính thuế) x (giá của 1m2 đất) x (thuế suất).

Trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Công thức tính tiền sử dụng đất phải nộp

- Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở

- Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước 01/07/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở

= 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở) - (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp) tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở

= (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở) - (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp) tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở

- Không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước 01/07/2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê.

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp do Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất trước 01/07/2004 thì phải nộp tiền sử dụng đất = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở) - (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại) tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.