Thị trường văn phòng cho thuê tăng nhiệt tại châu Á Thái Bình Dương

CBRE vừa công bố báo cáo thị trường đầu tư bất động sản (BĐS) khu vực châu Á Thái Bình Dương với nhiều tín hiệu tích cực. Trong quý I/2017, nhờ tâm lý tự tin của nhà đầu tư, lợi nhuận đầu tư của khu vực châu Á Thái Bình Dương tăng 6,2 % so với cùng kỳ năm ngoái dù tăng trưởng giao dịch không đáng kể so với cùng kỳ.

Các tháp văn phòng hạng A tại Tokyo liên tục lập đỉnh mới về giá thuê trong khi Sydney và Melbourne tiếp tục tăng trong quý I/2017 giúp thị trường tăng trưởng ổn định 0,6% theo quý, dù Singapore, Hong Kong vẫn trên đà sụt giảm.

Dự báo, trong năm 2017, phần lớn các thị trường văn phòng tại châu Á Thái Bình Dương sẽ thu hút khách thuê. Giá thuê tại Singapore được dự đoán sẽ tăng vào cuối năm 2017. Các hoạt động cho thuê văn phòng được chi phối bởi các ngành công nghệ, truyền thông, viễn thông và các tổ chức tài chính trong nước. Tại Hong Kong (Trung Quốc), giá thuê tại khu vực trung tâm được dự báo sẽ tăng lên do nguồn cầu dần được cải thiện từ các công ty Trung Quốc.

Chịu ảnh hưởng bởi Tokyo và tốc độ suy giảm chậm lại tại Hong Kong, giá thuê bán lẻ trung bình tăng 0,6% so với quý trước. Ngành hàng ăn uống vẫn chi phối nguồn cầu của thị trường bán lẻ, với các nhãn hiệu nội địa độc lập đang ngày càng năng động. Tuy nhiên, phần lớn các nhà bán lẻ tại châu Á Thái Bình Dương vẫn cẩn trọng và muốn tìm cơ hội lớn hơn cùng mức giá thuê hợp lý hơn.

Do tăng trưởng giá thuê tại các thành phố cấp 1 của Trung Quốc và khu vực Thái Bình Dương, giá thuê kho bãi tăng khoảng 0,2% so với quý trước. Tại Seoul, sự phát triển của ngành kinh doanh thực phẩm tươi sống trực tuyến đang thúc đẩy nhu cầu về kho vận. Singapore lại đang có nhu cầu về diện tích chứa chất bán dẫn.

Theo Trưởng bộ phận nghiên cứu CBRE châu Á Thái Bình Dương - Henry Chin, hiệu suất đầu tư trong khu vực phân cấp theo từng thị trường. Singapore và Nhật Bản có hoạt động đầu tư sôi động nhất. Ba giao dịch dự án văn phòng lớn đã được các nhà đầu tư nước ngoài thực hiện thành công trong quý này và nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội “phản chu kỳ” tại Singapore.

Tại Nhật Bản, nhà đầu tư có nhu cầu tìm kiếm tài sản với lợi nhuận cao hơn tại những thành phố ngoại ô Tokyo, đặc biệt là Yokohama trong quý I/2017.

Lợi nhuận đầu tư tại Australia và Trung Quốc đang giảm mạnh. Riêng tại Trung Quốc, lợi nhuận đầu tư trong quý I giảm với giá trị giao dịch dưới 250 triệu USD do sự kiểm soát chặt chẽ hơn về dòng vốn. Các nhà đầu tư đã tìm đến các giao dịch nhỏ hơn, gồm các tòa nhà văn phòng nằm ở khu vực ngoài trung tâm tại các thành phố cấp 1 trong quý I/2017.

Ngược lại, đầu tư ra nước ngoài từ Hong Kong và Bắc Mỹ lại có dấu hiệu khởi sắc. Một số quỹ đầu tư bất động sản đã tận dụng vốn để đầu tư tại Nhật Bản, trong khi 2 công ty niêm yết trên sàn chứng khoán Hong Kong đã mua lại một số tòa nhà văn phòng tại Singapore.