Thị trường địa ốc Mỹ và hai mặt tồn tại sau suy thoái

Các chuyên gia ước tính, tỷ lệ sở hữu nhà của người dân Mỹ giai đoạn nửa đầu năm 2005 là 69,1% những trên thực tế, con số này chỉ dừng lại ở 63,7% và là mức thấp nhất kể từ năm 1993. Nhưng đổi lại, các doanh nghiệp địa ốc cũng nhận được tin tốt về sự trở lại của nhu cầu nhà ở và sự gia tăng của giá. Cùng với đó, với người mua nhà đặc biệt với những người trẻ tuổi thì giá nhà tăng lại là một tin xấu đối với họ.

Bên cạnh việc tăng giá bán nhà, giá nhà thuê cũng không là ngoại lệ khi có mức độ tăng giá nhanh hơn so với tốc độ tăng lương cùng với tỷ lệ sinh viên cao như hiện nay thì thật quá xa vời cho giấc mơ sở hữu nhà riêng của những người Mỹ trẻ.

Theo dữ liệu từ phía trang web bất động sản Zillow, Kinh tế gia trưởng tại Seattle, ông Stan Humphries, nhận định: "Thị trường luôn có 2 mặt như vậy, tốt với người này và xấu với người kia. Có vẻ như xu hướng mua bán nhà ở đang tăng dù với tốc độ chưa nhanh lắm, khi mà giá thuê nhà đang dần trở nên khó chấp nhận".

Giá nhà thuê có mức độ tăng giá nhanh hơn so với tốc độ tăng lương cùng với tỷ lệ sinh viên
cao như hiện nay thì thật quá xa vời cho giấc mơ sở hữu nhà riêng của những người Mỹ trẻ

Theo sự khảo sát từ các chuyên gia bất động sản thuộc Công ty Dữ liệu bất động sản Trulia, so với việc thuê nhà, giá sở hữu một ngôi nhà vẫn rẻ hơn, trong 100 thành phố lớn nhất của nước Mỹ, nhưng cũng còn tùy thuộc mỗi địa phương khác nhau lại có những điều kiện khác nhau.

Những người thuê nhà có thêm động lực và tinh thần để có thể sở hữu một căn nhà cho riêng mình thông qua việc tích cóp hay cố gắng mua trả góp bởi sự tăng giá quá cao của việc thuê nhà, và đó cũng là xu hướng của thị trường địa ốc Mỹ nửa cuối năm nay.

Kinh tế gia trưởng tại Fannie Mae, ông Doug Duncan đánh giá, một trong những lý do làm tăng nhu cầu sở hữu nhà ở đó là sự khởi sắc của thị trường việc làm.

Thông tin từ Zillow cho biết, trong nửa đầu năm qua, số căn hộ được mua bởi người trẻ chiếm khoảng 15%, con số này có thể được coi như là một chỉ số tích cực hơn so với những năm trước. Nếu như trước đây phần lớn người trẻ thay vì tích cóp để mua nhà thì sẽ chọn cách thuê nhà bởi đều cảm thấy chưa cần thiết với việc sở hữu nhà riêng ở thời điểm hiện tại nhưng với số liệu mới được công bố như trên thì có lẽ tư duy đó cũng đã thay đổi phần nào.

Ngay cả giới đầu tư và phân tích cũng khá ngạc nhiên trước số liệu trên. Dù cho số lượng nhà được bán ra còn thấp nhưng có tới 210.000 căn hộ nhỏ cũng đã được bán thành công trong 6 tháng đầu năm qua. Theo ý kiến từ các nhà kinh tế, để cân bằng cung - cầu thì cần chuẩn bị nguồn cung thật tốt cho những quý cuối năm. Tuy nhiên, sự mất cân đối giữa cung - cầu mới là câu chuyện lớn nhất từ đầu năm 2015 trở lại đây.

Nhiều doanh nghiệp địa ốc đã "dứt áo ra đi" khỏi thị trường kể từ khi diễn ra giai đoạn suy thoái và khủng hoảng kinh tế từ năm 2007, cũng bởi vậy, tình trạng thiếu cung hiện đang xuất hiện và đặc biệt là ở phân khúc nhà giá thấp và trung bình. Phân khúc siêu sang và cao cấp hiện đang được các nhà phát triển bất động sản của Mỹ tiếp tục tập trung đầu tư gây nên tình trạng thiếu nguồn cung ở phân khúc những ngôi nhà với mức giá trung bình 25.000 USD/căn, trong khi đó lại dư cung ở phân khúc những ngôi nhà với mức giá từ 75.000 USD trở lên.

Các chuyên gia kinh tế cũng đánh giá rằng, theo đà này cho đến hết năm 2015, giá bất động sản Mỹ sẽ tiếp tục tăng tăng khoảng 5,5%. Kinh tế gia trưởng tại Trulia, ông Selma Hepp dự đoán, mức tăng sẽ tiếp tục cao hơn và ở mức 7-8 %, cũng có nghĩa là từ nay đến cuối năm doanh thu bán nhà mới có khả năng sẽ khả quan hơn.