“Thị trường BĐS chạm đỉnh 2019 và rơi vào thoái trào năm kế tiếp”

Quan sát hình thái đất đai và các tòa nhà mang tính biểu tượng của Việt Nam, ông Cương cho biết tòa nhà cao nhất nước đang tọa lạc tại địa điểm rất vượng khí và được một một tập đoàn tư nhân lớn xây dựng. Do đó, chuyên gia phong thủy dự báo, bất luận nền kinh tế thế giới suy khí hay thoái trào, Việt Nam vẫn có những trụ đỡ quan trọng. Dù chịu ảnh hưởng nhất định từ cuộc chiến tranh thương mại giữa các cường quốc, kinh tế Việt Nam vẫn đứng vững, khối doanh nghiệp tư nhân vẫn có sự tăng trưởng tốt. So với nhiều nước lân cận, chính trị và các chỉ số kinh tế của Việt Nam đều nổi bật hơn hẳn. Việt Nam sẽ tiếp tục là điểm đến của dòng vốn đầu tư.  

Trên nền tảng đó, nhận định về thị trường bất động sản, ông Cương cho biết bức tranh chung của thị trường là phát triển ổn định. Năm 2019 là năm thị trường bất động sản Việt Nam chạm đỉnh, kế đó thị trường sẽ đi ngang và bắt đầu thoái trào vào năm tiếp theo. Sự sụt giảm sẽ diễn ra từ từ, theo hướng thanh khoản giảm dần và giá trị đất cũng không còn cao chót vót. 

Xét về Tam Nguyên cửu vận, năm 2019, trung cung có sao Bát Bạch là sao đương vận quản tốt. Hành Mộc trên tinh bàn bị khắc, đặc biệt quẻ tốn Đông Nam chủ về kinh tế bị khắc. Tuy nhiên, hành Thổ thì có hai sao Thổ đóng cung tạo thế lưỡng thổ thành sơn. Do đó, thị trường bất động sản vẫn có sóng ở một số khu vực. Những điểm nóng riêng của thị trường sẽ mang tính chất cục bộ, gắn với điều chỉnh quy hoạch, các chính sách vĩ mô. 

Tại thị trường Hà Nội, trong vòng 2 năm tới, phía Bắc sông Hồng, cụ thể  Đông Anh sẽ là một thị trường tiềm năng. Bên cạnh đó, phía Tây Hà Nội dù phát triển mạnh những năm qua cũng tiềm tàng cơ hội mới ở trục đại lộ Thăng Long gồm các khu vực Hòa Lạc, Xuân Mai... 

Chuyên gia Phạm Cương đã tham gia đào tạo thành công kiến thức phong thủy cho gần 1.000 nhà môi giới BĐS Việt Nam trong chuỗi sự kiện Expert Talk số #2; #4 và #7 của Batdongsan.com.vn

Cũng theo ông Cương, Tp.HCM tiếp tục là một trong những tâm điểm lớn của dòng tiền đầu tư, đặc biệt là các khu vực vùng ven như khu Đông, Củ Chi, Cần Giờ. Ngoài ra, các thị trường vệ tinh giáp ranh hai thị trường trọng điểm Hà Nội và Tp.HCM sẽ tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng mạnh của dòng vốn đầu tư. Tại Tp.HCM là Bình Dương, Long An, Đồng Nai; các thị trường giáp ranh Hà Nội như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên tiếp tục nằm trong điểm ngắm của các nhà đầu tư.

Trong những năm tới đây, phân khúc cao cấp hoặc cận cao cấp (trung cấp) sẽ gặp khó về thanh khoản. Nguồn cung quá lớn trong khi nguồn cầu tập trung chủ yếu ở dòng giá rẻ khiến đầu ra của sản phẩm gặp khó. Nguồn cung lớn khiến lợi thế thiên về người mua. Khách hàng có quá nhiều lựa chọn để cân nhắc. Do đó, các chủ đầu tư sẽ phải gia tăng các chính sách khuyến mãi trong bán hàng. Họ sẽ phải tặng quà khách nhiều hơn nhằm thu hút khách mua như tặng thêm dịch vụ 5-10 năm, tặng thêm dịch vụ bãi đỗ xe, linh hoạt các gói tín dụng… 

Tuy nhiên, những dòng sản phẩm thực sự đúng nghĩa chuẩn cao cấp, đạt chuẩn hạng sang với những đặc điểm mới lạ, độc tôn trong thiết kế, cảnh quan, tiện ích và dịch vụ hoặc những khu có địa thế phong thủy độc đáo sẽ hút khách. Trong khi đó, dòng sản phẩm bình dân, với giá bán từ 15-20 triệu đồng/m2, tổng giá trị căn hộ khoảng 1 tỷ đồng sẽ hấp lực mạnh mẽ đại bộ phận người tiêu dùng. 

Nhận định về đất nền, ông Cương cho rằng đất nền sẽ không còn giữ vai trò kênh đầu tư vua trong những năm tới. Trong công tác về phong thủy lý số, những năm vừa qua là năm quá thịnh của đất nền và đã đến lúc phân khúc này bước vào giai đoạn thoái trào. Trong năm 2019, đất nền những khu vực có đường bay mới mở và có sân bay được xây dựng sẽ có cơ hội nổi sóng. Ngoài ra, ông Cương nhận định những khu vực được dự kiến lên đặc khu như Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc (Kiên Giang) sẽ là điểm nóng của thị trường đất nền trong năm nay. 

Để áp dụng tối đa kiến thức phong thủy vào việc tăng doanh số, tháng 3/2019 này, các nhà môi giới/kinh doanh bất động sản có thể đăng ký tham gia khóa học đặc biệt với chủ đề “Ứng dụng phong thủy trong kinh doanh bất động sản 2019”. Sự kiện nằm trong khuôn khổ chuỗi chương trình đào tạo Expert Talk, được tổ chức tại Hà Nội với sự tham gia của chuyên gia phong thủy hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản – Phạm Cương.

Hải Nguyên