Thị trường bất động sản Đông Anh: Loạn giá đất thổ cư

Anh Tuấn, chủ cửa hàng cà phê kiêm môi giới bất động sản (BĐS) tại Đông Anh (Hà Nội) cho hay, hiện quanh khu vực chân cầu Nhật Tân, nhà mặt đường rộng khoảng 8m có giá khoảng 180 triệu đồng mỗi m2, nhà mặt ngõ gần đường lớn giá cũng lên tới 40-50 triệu đồng, đất sâu trong làng từ 12 đến 30 triệu đồng.

Ở một số nơi khác như khu vực UBND thị trấn Đông Anh, tại những mặt đường lớn, giá đất cũng được đẩy lên mức 80 đến 150 triệu đồng mỗi m2.

Anh Tuấn cho biết: "Từ sau Tết Nguyên đán, giá đất tại đây tăng khoảng 30-40% so với cùng kỳ năm ngoái. Một nhà đầu tư vừa mua mảnh đất hơn 200m2 đến nay đã lãi hơn 1,1 tỷ đồng”.

Trên địa bàn huyện Đông Anh, hiện tại xã Hải Bối, khu vực thị trấn, chân cầu Đông Trù, Nhật Tân… nhiều văn phòng giao dịch nhà đất được mở mới liên tục trong vòng hơn một năm qua. Đại diện các sàn cho biết, khách hàng có nhu cầu chủ yếu là nhà đầu tư đến từ các quận nội thành Hà Nội, khiến cho giá biến động 30-40% trong khoảng nửa năm nay.

Anh Mạnh, một môi giới viên khẳng định: "Những khu vực khác trong nội thành đầu tư giờ không lãi nhiều bởi giá đã bão hòa nên nhiều người tìm kiếm các địa bàn còn dư địa tăng giá lớn như Đông Anh. Khi những dự án của chủ đầu tư lớn tại đây triển khai thì giá chắc chắn sẽ tăng không ít".

Trên thực tế, nhiều người dân sinh sống tại những khu vực này cho biết, số người muốn bán đất khá nhiều, tuy nhiên không phải lúc nào cũng giao dịch được. “Người đến xem đất không ít, nhưng có khi cả năm vẫn chẳng bán được mảnh nào”, chị Hoa ở xã Vĩnh Ngọc cho hay.

Anh Chính (Đống Đa), một người đầu tư mua đất tại Vĩnh Ngọc cũng thừa nhận tình trạng này bởi anh đang "mắc kẹt" với 2 lô đất trên 200m2 được đầu tư từ đầu năm 2016. Anh cho biết, dù đã rao bán đất nửa năm nay nhưng lượng người hỏi mua rất ít.

"Có thể gần đây một số dự án lớn của nhiều chủ đầu tư có những tín hiệu mới khiến môi giới kỳ vọng vào những đợt sóng mới. Tuy nhiên, thực tế thì thị trường vẫn chưa có những biến động về giá cả cũng như tính thanh khoản", anh Chính cho biết.

Một cán bộ địa chính xã Hải Bối cũng cho hay, trên địa bàn xã, tùy từng vị trí mà giá giao dịch dao động từ 10 đến 30 triệu đồng mỗi m2. Vị này cũng cho biết thêm: "Tuy nhiên, thực tế số giao dịch sang tên đổi chủ rất ít và hầu hết đều là những lô diện tích lớn”.

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), thị trường bất động sản đất thổ cư Đông Anh (Hà Nội) tăng tới 70%.

Tuy nhiên, trên thực tế, ông Trần Thế Huy, Chủ tịch UBND xã Vĩnh Ngọc – khu vực được nhận định là sốt giá nhất trong huyện bởi nằm sát chân cầu Nhật Tân cho biết, trên địa bàn không xảy ra tình trạng sốt đất như tin đồn thời gian qua. Trong khoảng một năm nay, giá đất tại xã Vĩnh Ngọc chỉ tăng khoảng 10-20%, hơn nữa, giao dịch thật trên thị trường rất ít.

Ông Huy cho biết, nhiều người dân rao bán đất thổ cư nhưng không ai mua bởi đất cần bán đa phần có diện tích rộng hoặc pháp lý chưa rõ ràng. Ông cũng nhận định, các sàn BĐS trên địa bàn mở ra đa số mang tính tự phát. Vì thế, ông khuyến cáo người mua nên tìm hiểu kỹ trước thông tin về giá đất ở khu vực này.

Anh Quyền, chuyên môi giới đất thổ cư khu vực Đông Anh với thâm niên 10 năm trong nghề xác nhận dù mức giá giao dịch tại địa bàn này hiện tăng 10-25%, nhưng vẫn chưa chạm ngưỡng sốt giá như giai đoạn 2010-2011.

“Bài học giai đoạn trước vẫn còn là nỗi ám ảnh với nhà đầu tư. Vì thế, dù số lượng nhà đầu tư quan tâm khá nhiều, song họ cũng rất thận trọng khi quyết định giao dịch, phải thực sự là những khu vực đường lớn, tiềm năng mới dễ bán”, anh Quyền nhận định. Anh cũng cho biết thêm, nhiều môi giới kiêm nhà đầu tư ôm khá nhiều đất Đông Anh, đây là lý do khiến họ đồng loạt tung tin đồn tăng giá làm nhiễu loạn thị trường.

Khi được hỏi về thị trường BĐS Đông Anh, Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills cho rằng, việc các dự án lớn đổ bộ vào khu vực Đông Anh cùng với hàng loạt công trình giao thông quan trọng tại khu vực Đông Anh được đưa vào hoạt động đã khiến khu vực này hút nhà đầu tư. Vì vậy, theo bà giá BĐS bám sát các trục chính quy hoạch tăng không phải là điều khó hiểu. Tuy vậy, bà Hằng cũng cho rằng, các nhà đầu tư nên cẩn trọng, tránh đầu tư theo tâm lý đám đông bởi nhiều bài học đã từng xảy ra không chỉ tại Đông Anh mà còn Ba Vì, Sóc Sơn và Mê Linh.