"Sốt đất" ở khu vực biên giới Hàn - Triều

Theo Reuters, Kang Sung-wook (bác sỹ nha khoa 37 tuổi) ở thành phố biên giới Paju của Hàn Quốc mới đây đã chi ra 3 tỷ won (2,8 triệu USD) để mua 8 lô đất có diện tích 20ha trong và xung quanh DMZ.

Thậm chí nha sĩ này còn đặt chân đến 5 trong 8 lô đất mà anh mua. Vì người dân không thể tự do vào các khu vực bên trong DMZ nên Kang chỉ có thể sử dụng ảnh và bản đồ vệ tinh của Google Earth khi mua đất.

"Nhu cầu bất động sản tại đây tăng vọt khi mối quan hệ giữa hai miền Triều Tiên cải thiện, do đó tôi cần phải hành động thật nhanh. Tôi đã săn lùng từ khi tin tức về hội nghị thượng đỉnh Mỹ - Triều được công bố vào tháng 3 nhưng có vẻ như những lô đẹp đã bị mua hết. Thị trường này đang cháy hàng", Kang nói.

Một công ty môi giới bất động sản ở Munsan, Hàn Quốc đặt tấm biển quảng cáo đất tại Khu Phi quân sự (DMZ). Ảnh: Reuters.

DMZ được thiết lập sau chiến tranh Triều Tiên 1950 - 1953. Đây là nơi từng xảy ra một số hành động khiêu khích quân sự và một số vụ đào tẩu táo bạo từ Triều Tiên. Hơn một triệu quả mìn được đặt ở các khu vực biên giới bao gồm DMZ và Khu kiểm soát Dân sự ở phía Hàn Quốc, Jeong In-cheol. Về mặt lý thuyết, hiện Hàn Quốc và Triều Tiên vẫn đang trong tình trạng chiến tranh vì giữa hai nước chỉ có hiệp định đình chiến chứ chưa ký hiệp ước hòa bình.

Tại hội nghị thượng đỉnh liên Triều lịch sử tháng trước tại Panmunjom, lãnh đạo Triều Tiên Kim Jong-un và Tổng thống Hàn Quốc Moon Jae-cam cam kết sẽ kết nối lại tuyến đường sắt và đường bộ dọc biên giới, cũng như biến DMZ thành "vùng hòa bình".

Tuy vẫn hạn chế người dân lui tới, nhưng khu đất nằm trong phía DMZ của Hàn Quốc và các khu vực biên giới khác vẫn có thể được mua và đăng ký. Trong tháng ba, số lượng giao dịch đất đai ở Paju, cửa ngõ vào Panmunjom đã tăng gấp đôi lên 4.628 so với tháng trước, vượt xa các thị trường nổi tiếng hơn như khu hạng sang Gangnam, nơi số lượng giao dịch chỉ tăng 9%.

Tại khu định cư Jangdan-myun, nơi có nhà ga Dorasan - trạm dừng cuối cùng của đường sắt Hàn Quốc ở gần biên giới, lượng giao dịch đã tăng 4 lần so với năm trước đó. Giá đất đã tăng 17% so với cùng kỳ năm trước.

Theo Kim Yoon-sik, nhân viên buôn bán bất động sản với 25 năm kinh nghiệm ở Paju, chủ sở hữu đất trong DMZ chủ yếu là những người thừa kế đất nông nghiệp từ trước chiến tranh Triều Tiên và một số nhà đầu tư dài hạn. Trong bối cảnh lượng cầu cao hơn cung, một số người bán sẵn sàng hủy các hợp đồng đặt cọc để bán lại đất cho người khác.

Lính Hàn Quốc tuần tra hàng rào dây thép gai gần Khu Phi quân sự tháng 3/2013. Ảnh: AFP

Được biết, Hàn Quốc không phải là chưa từng trải qua sự phấn khích này vì triển vọng hòa bình trên bán đảo. Vào năm 2007, giá bất động sản ở biên giới đã tăng vọt khi tổng thống Roh Moo-hyun gặp lãnh đạo Triều Tiên Kim Jong-il. Nhưng khi chính quyền cánh hữu của Tổng thống Lee Myung-bak lên nắm quyền, giá lại giảm mạnh.

Jhe Seong-ho, giáo sư trường luật tại Đại học Chung Ang của Seoul cho biết: "Trong 7 thập kỷ qua, hai miền Triều Tiên đi theo những con đường hoàn toàn khác nhau. Việc bãi bỏ các hạn chế ở khu vực biên giới sẽ không phải là quá trình nhanh chóng và trơn tru ngay cả khi Triều Tiên mở cửa kinh tế. Phần lớn diện tích đất trong DMZ có khả năng bị hạn chế phát triển vì mục đích bảo tồn, đặt ra rủi ro cho nhà đầu tư".

Song, nhiều người vẫn lạc quan khi Kim Jong-un sẽ gặp Tổng thống Mỹ Trump tại Singapore vào tháng sau. "Tôi có niềm tin vững chắc rằng lần này Triều Tiên sẽ theo đuổi một nền kinh tế mở như Việt Nam", Kang nói.