Singapore: Giá căn hộ tại Sentosa giảm

Tuy nhiên, cánh cửa cơ hội dường như đã mở ra tại thị trường cao cấp này, tạo nền tảng đầu tư vững chắc về dài hạn.

Là nơi có nhiều công trình BĐS cao cấp, đảo Sentosa đã chứng kiến lượng mua ồ ạt của các nhà đầu tư và chủ sở hữu tại một số dự án chung cư đầu tiên bao gồm The Berth by the Cove, The Azure, The [email protected] Cove và The Coast at Sentosa Cove.

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet)

Từ quý 4 năm 2004 đến quý 1 năm 2008, giá chung cư tại Sentosa đã tăng vọt 213.8%, cao hơn nhiều lần so với mức tăng trưởng giá trung bình 124.2% tại những khu vực nằm trên đất liền.

Sau gần một thập kỷ kể từ khi nhà mới được xây dựng trên đảo Sentosa, vùng dân cư này đã rớt khỏi tầm ngắm của các nhà đầu tư và chủ sở hữu do cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, bắt đầu nhem nhóm vào cuối năm 2008, đã ảnh hưởng đến thị trường chung cư trong khu vực.

Tác động của nó đã trở nên trầm trọng hơn khi các biện pháp kiềm chế BĐS được ban hành và giá trung bình căn hộ đã giảm 44.2% trong 2 quý liên tiếp xuống còn 1,646 SGD/ ft2 vào cuối tháng 9 năm 2013, đồng thời giảm 1.5% so với giá chung cư tại các khu vực trên đất liền.
Sự quay ngoắt này đã tạo cho người mua cơ hội đầu tư giá trị và khả năng sở hữu một căn nhà trong mơ.

Đáng chú ý, mức giá trung bình căn hộ 1,646 SGD/ ft2 tại đảo Sentosa chỉ cao hơn 25.6% so với mức giá trung bình 1,311 SGD/ ft2 của căn hộ tại thị trường đại chúng với hợp đồng cho thuê 99 năm tại khu vực ngoài trung tâm (OCR) trong quý 3. Ngoài ra, theo Colliers, “mức giá đầu vào 1.7 – 2.0 triệu SGD là khá cạnh tranh, và trong một vài trường hợp, mức giá này dễ chịu hơn nhiều so với giá nhà tại một số thị trường đại chúng mới nổi trên đất liền.

Bên cạnh đó, cũng có khả năng mức lợi nhuận cho thuê ròng 2.8% vào cuối tháng 9/2013 sẽ quay trở lại và thậm chí vượt qua mức cao lịch sử 5.4% đạt được trong quý 4 năm 2008 về dài hạn, khi các nền kinh tế chính bật lên khỏi tình trạng ảm đạm.

Khánh Ngọc (Lược dịch)