Singapore: Các biện pháp làm dịu thị trường đã có tác dụng

Tuy nhiên, do được áp dụng trong bối cảnh “tình hình hết sức bất thường”, các biện pháp này sẽ không phải là đặc điểm lâu dài về chính sách và chỉ được áp dụng vào từng thời điểm.

Tám vòng của các biện pháp làm dịu thị trường BĐS bao gồm hạn chế số năm vay nợ tối đa là 35 năm, neo giữ tỷ lệ tổng dịch vụ nợ (TDSR) ở mức 60%, và hạn chế ở mức 35% đối với các khoản cho vay BĐS của ngân hàng trên tổng tiền cho vay.

Đối với các khoản vay thế chấp với thời hạn dưới 30 năm, tỷ lệ vay-trị giá (LTV) đã được cố định ở mức 80% cho khoản vay đầu tiên, 50% cho lần thứ hai và 40% cho lần ba. Đối với các khoản vay thế chấp trên 30 năm, tỷ lệ LTV hạ xuống còn 60%, 30% và 20% cho các lần vay. 

Ngoài ra, Singapore chính là một trong những quốc gia tiên phong về sáng kiến này, từ đầu năm 1966. Các nước Châu Á hiện đang áp dụng các biện pháp tương tự gồm có Trung Quốc, Hàn Quốc, Malaysia và Hồng Kông.

Quốc đảo Sư tử cũng đã áp dụng nhiều giải pháp tài chính như đánh thuế trước bạ của người mua ngôi nhà thứ ba lên 18% và người bán ngôi nhà thứ tư lên 16%. Nguyên nhân là do các biện pháp ở tầm vĩ mô nói trên không đủ mạnh để kiểm soát tăng trưởng nợ tín dụng và tăng giá tài sản. 

Ông Menon bổ sung: “Đây là những loại thuế giao dịch cơ bản được thực thi nhằm hạn chế nạn đầu cơ BĐS tại Singapore".

Nhung T