Những kế sách "cứu" BĐS hiệu quả của Chính phủ Trung Quốc

Nhằm hỗ trợ cho thị trường nhà đất, Chính phủ Trung Quốc đã khuyến khích các ngân hàng cung cấp lãi suất thế chấp ở mức thấp hơn đối với người mua nhà lần đầu, kêu gọi các đơn vị BĐS gia tăng xây dựng các căn hộ nhỏ, giá thấp hơn và cho phép các chính quyền địa phương nới lỏng các quy định.

Ngoài những biện pháp cụ thể mang tính đặc thù của ngành, Chính phủ Trung Quốc cũng nới lỏng chính sách tiền tệ mạnh mẽ bằng cách hạ lãi suất Ngân hàng Trung ương và hạ tỷ lệ dự trữ bắt buộc đối với các ngân hàng và kết quả là người mua nhà đã bắt đầu quay trở lại với các sàn giao dịch nhà đất tại một số khu vực.

 

Ảnh minh họa

“Nhìn một cách tổng quát, chúng tôi thấy thị trường giao dịch BĐS có chiều hướng tăng kể từ khi chính phủ nới lỏng chính sách cho người mua nhà lần đầu”, ông Vincent Lo, Chủ tịch công ty Shanghai-based developer Shui On Land Ltd nói.

Theo số liệu thống kê của China Real Estate Information Corp, đã thấy sự phục hồi về giao dịch BĐS tại một số thành phố lớn lớn như Bắc Kinh, Thâm Quyến, Hàng Châu, Nam Kinh và Trùng Khánh đều tăng từ tháng 5 so với một năm trước đó.

Một số ngân hàng cũng bắt đầu đưa ra các mức chiết khấu lên tới 15% đối với lãi suất thế chấp cho người mua nhà lần đầu kể từ tháng 3, thu hút một nhóm khách hàng tỏ ra nhạy cảm đối với giá nhà đất ở mức cao. Những người sở hữu nhà tìm cách đổi nhà cũng bị thu hút bởi mức lãi suất hấp dẫn.

Các đơn vị bất động sản cho biết, nhiều khách hàng đã thúc đẩy hoạt động bán nhà và họ bắt đầu đưa ra các căn hộ có diện tích nhỏ hơn từ 90 - 110 m2 để phục vụ khách hàng.

Li Peixuan, người mua nhà lần đầu ở quận Minhang thành phố Thượng Hải cho biết, cô bị thu hút bởi mức chiết khấu giảm tới 15% và điều đó sẽ đẩy lãi suất thế chấp xuống khoảng 6,8%. Cô chia sẻ, "tôi hy vọng sẽ được hưởng mức giá mua nhà hấp dẫn nhất, bởi điều đó làm cho các khoản thanh toán hàng tháng sẽ dễ chịu hơn và đây là thời điểm tốt nhất để mua nhà mặc dù khả năng giá nhà có thể rẻ hơn nữa ”.

Evergrande Real Estate Group Ltd, đơn vị bất động sản lớn nhất Trung Quốc cho biết, doanh số của hãng trong tháng 5 đã tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái và 27% so với tháng trước, lên mức kỷ lục 10,37 tỷ nhân dân tệ (1,63 tỷ USD), và theo các nhà phát triển tại Quảng Châu, thì người mua nhà lần đầu đã đóng góp 64% vào doanh số của hãng trong tháng trước mà khách hàng hầu hết đến từ các thành phố cấp 2 và cấp 3.

Sau lần hạ lãi suất gần đây nhất, Bộ Nhà đất Trung Quốc cũng đã hạ chi phí đối với người mua nhà vay nợ từ quỹ hỗ trợ của chính phủ, nhằm hỗ trợ cho người mua nhà lần đầu. Lãi suất thế chấp đối với các khoản vay trên 5 năm đã giảm xuống 4,7% từ mức 4,9%.

Động thái này cho thấy Bắc Kinh đang đi tới một cách tiếp cận mới trong việc thực hiện chính sách bất động sản, trong khi vẫn nhắc nhở các nhà đầu tư rằng Chính phủ sẽ chỉ hỗ trợ cho những người có nhu cầu thực sự và hạn chế việc đầu cơ nhà đất cũng như người mua nhà lần hai.