Nhà đầu tư bất động sản châu Á hướng về vùng ven

Giám đốc điều hành Colliers tại châu Á Dennis Yeo nhận định, năm 2015, thị trường BĐS châu Á đón nhận một lượng lớn các dự án mới vì hiện tại nhu cầu của nhà đầu tư và người mua trực tiếp đều tăng trong khi lượng hàng tồn kho còn không nhiều.

Theo Colliers, trong tương lai gần, BĐS thuộc khu vực có tuyến giao thông liên kết với các khu vực trung tâm thành phố sẽ có giá bán cao hơn. Nhà đầu tư hiện đang có xu hướng tập trung về vùng ven, những địa điểm có hạ tầng giao thông thuận lợi, dễ di chuyển vào khu vực trung tâm thành phố.

Lượng đầu tư BĐS vào khu vực này nhiều hơn nhờ sự hồi phục của nền kinh tế ở các nước trong khu vực châu Á. Trên cơ sở đó, cơ quan nghiên cứu và tư vấn BĐS này dự báo, năm 2015, GDP của khu vực châu Á sẽ tăng trưởng đáng kể với mức trung bình khoảng 4%.

Trung Quốc là thị trường có nhiều ảnh hưởng trong khu vực. Colliers dự báo, năm 2015, các chính sách điều tiết thị trường hiện đang có hiệu lực của chính phủ Trung Quốc sẽ được nới lỏng. Tuy nhiên, trong thời gian tới, tốc độ tăng trưởng kinh tế của nước này được dự báo sẽ giảm, đồng thời kéo theo giá nhà giảm.

Colliers nhận định, thị trường BĐS châu Á sẽ tăng trưởng trong năm nay

Nằm trong xu hướng tăng trưởng chung của thị trường BĐS châu Á, Colliers cũng đã dự báo về các xu hướng phát triển của một số phân khúc BĐS trong năm nay. Theo đó, đối với phân khúc văn phòng, khách hàng có xu hướng tìm văn phòng ở các khu vực cách xa trung tâm vì mức giá thuê rẻ và về sau, họ có thể dễ dàng mở rộng quy mô của doanh nghiệp. Dự báo, trong năm 2015 nhà đầu tư sẽ hướng tới những tòa nhà đa chức năng.

Theo bà Chia Siew Chuin, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Colliers, từ nay đến đầu năm 2016, nguồn cung văn phòng sẽ thiếu hụt nên giá thuê văn phòng thời gian tới chắc chắn tăng.

Về phân khúc bán lẻ, mặt bằng bán lẻ hiện tại được dự báo tăng mạnh trong năm nay bởi nhu cầu tiêu dùng của cư dân tăng. Trong khu vực, Ấn Độ và Trung Quốc được dự báo là hai thị trường phát triển nhất vì những chính sách hỗ trợ của Chính phủ trong mảng thương mại điện tử. Hiện nay, các công ty với quy mô vừa đang có xu hướng tập trung về những vùng ngoại ô để tìm kiếm văn phòng với mức giá vừa phải.

Cũng theo bà Chia Siew Chuin, thị trường Singapore tiếp tục thu hút các thương hiệu bán lẻ mới. Trong khi đó, những thương hiệu danh tiếng khác sẽ xây dựng kế hoạch mở rộng hơn. Trong năm 2015, giá thuê văn phòng ở Singapore được dự đoán sẽ duy trì ổn định.

Ngoài nguồn đầu tư vào thị trường nội địa, hiện nhà đầu tư châu Á cũng đang thúc đẩy hoạt động đầu tư ra thị trường BĐS nước ngoài với tổng khối lượng ước tính lên đến 30 tỷ USD vào năm nay. Colliers cho biết, Singapore, Trung Quốc đại lục và Hong Kong (Trung Quốc) là ba điểm tới thu hút lượng đầu tư vào thị trường BĐS nước ngoài cao nhất.