Những điều kiện để được tách thửa đất tại Bình Dương

Đầu năm 2011 tôi chuyển đổi sang đất thổ cư 50m2. Giờ tôi muốn tách ra làm hai sổ có được không?

Xin hỏi, theo quyết định 49/2009 của UBND tỉnh Bình Dương thì tôi có được tách sổ? Theo tôi được biết, sổ được cấp quyền sử dụng đất được công chứng chứng thực trước năm 2008 thì không quy định về diện tích tách sổ. Nguyễn Thị Hiệp ([email protected])

Trả lời

Theo thư của bà, tôi hiểu rằng bà đang sử dụng một thửa đất có diện tích 117,3m2, trong đó có 50m2 đất ở, đã được cấp giấy chứng nhận mang tên bà. Nay bà muốn tách thửa đất này thành 2 thửa và xin cấp 2 giấy chứng nhận.

Theo điều 3 quyết định 49/2009/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương quy định diện tích tối thiểu các loại đất được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Dương, điều kiện được phép tách thửa đối với đất ở là các thửa đất sau khi tách phải có chiều rộng mặt tiền từ 4m trở lên và diện tích mỗi thửa tối thiểu:

- Đối với khu vực thị xã Thủ Dầu Một, huyện Thuận An, huyện Dĩ An: Tại các phường là 60m2; tại các thị trấn là 80m2; tại các xã là 100m2.

- Đối với khu vực huyện Bến Cát, huyện Tân Uyên, huyện Dầu Tiếng, huyện Phú Giáo: Tại các thị trấn là 80m2; tại các xã là 100m2.

Theo như các điều kiện được quy định tại quyết định 49 thì bà không thể tách thửa đất.

Trong thư bà cũng đề cập trường hợp tách thửa của bà là không bị điều chỉnh bởi quyết định 49, tuy nhiên, theo điểm a khoản 1 điều 2 của quyết định 49 thì quyết định này chỉ không áp dụng đối với các giao dịch về quyền sử dụng đất có tách thửa đã được công chứng, chứng thực hoặc đã được UBND cấp xã xác nhận trước ngày 3/7/2009.

Theo quy định này, trường hợp của bà không thuộc trường hợp không áp dụng quyết định 49 khi tách thửa.

Luật sư Huỳnh Văn Nông
(Theo TTO)