Tỷ lệ sở hữu bất động sản của thế hệ Y giảm đáng kể

Tỷ lệ sở hữu bất động sản giảm đáng kể

Theo các số liệu thống kê, tỷ lệ sở hữu nhà của nhóm thế hệ Y ở các nước phát triển đã giảm đáng kể trong những năm qua.

Cụ thể, ở Australia, số lượng người trong độ tuổi 25 - 34 chỉ chiếm 45% tổng số người sở hữu nhà (tỷ lệ này đã từng là 58% vào năm 1986). Còn ở Mỹ, tỷ lệ này là 31% cho những người dưới 35 tuổi, giảm so với tỷ lệ 39% của năm 1995.

Trong khi đó tại Anh Quốc, bộ phận khách hàng dưới 35 tuổi chỉ nắm giữ 5% tổng giá trị nhà được sở hữu và hiện đang phải trả mức giá thuê nhà cao gấp 4,5 lần so với lãi suất cho vay thế chấp.

Theo các chuyên gia, sau cuộc khủng hoàng tài chính thế giới, việc người mua nhà khó có khả năng chi trả cho sản phẩm nhà ở đã trở thành một vấn đề toàn cầu.

Một trong những lý do quan trọng là bởi những quy định mới trong cho vay đã cắt giảm đáng kể hoạt động cho vay mua nhà. Và thế hệ trẻ chính là bộ phận chịu ảnh hưởng nặng nề nhất.

Giá bất động sản tăng nhanh hơn so với mức thu nhập khiến những người trẻ khó có thể sở hữu nhà ở. Ảnh: CafeF

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng nhận định, nguyên nhân khiến người trẻ tuổi khó sở hữu nhà ở còn bởi giá trị nhà ở ngày càng tăng cao và nhắm đến thế hệ người lớn tuổi, bởi họ thường có nhà ở từ trước, thuận lợi trong việc vay mua nhà thế chấp.

Câu chuyện của Việt Nam

Kinh tế Việt Nam đang ngày càng có sự hội nhập sâu rộng vào nền kinh tế toàn cầu, thị trường nhà đất cũng không ngoại lệ.

Kết quả Điều tra dân số và nhà ở giữa kỳ thời điểm 1/4/2014 cho thấy, tỷ lệ dân số sở hữu nhà ở tại Việt Nam là 90,8%, giảm nhẹ so với mức 92,8% trong năm 2009.

Tỷ lệ này là kết quả của việc thế hệ trẻ được thừa kế bất động sản từ thế hệ trước hoặc được gia đình hỗ trợ đáng kể khi mua nhà.

Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Kinh doanh Nhà ở, Savills Hà Nội cho hay, nếu không có sự giúp đỡ này, việc sở hữu nhà ở đối với những khách hàng dưới 35 tuổi là khá khó khăn.

Dự báo "đòn bẩy" tài chính sẽ là công cụ hữu hiệu để người trẻ có thể sở hữu nhà trong thời gian tới. Ảnh: Thành Nguyễn

“Thu nhập của khách hàng trẻ hiện nay chưa thể đáp ứng được với giá nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội hay Tp.HCM. Lý do là bởi giá nhà tại hai đô thị này xấp xỉ với các thị trường phát triển trong khi mặt bằng thu nhập lại chưa thể sánh kịp. Vì vậy, sự hỗ trợ từ gia đình hiện đang góp phần quan trọng trong việc sở hữu bất động sản của người trẻ tại Việt Nam”, ông Hiển cho biết.

Theo ông Hiển, thực tế trên sẽ thúc đẩy người mua nhà sử dụng đòn bẩy tài chính, một công cụ vốn chưa thực sự phổ biến. Cùng với đó, sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam trong những năm tới được kỳ vọng sẽ nâng cao thu nhập của người dân, dần thu hẹp khoảng cách giữa giá nhà ở và thu nhập của khách hàng.