Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam phải nộp thuế như thế nào?

Trả lời:

Ảnnh minh họa

Bạn là người nước ngoài. Do đó, trước khi quyết định mua nhà ở tại Việt Nam, bạn cần phải xem mình có thuộc đối tượng và đủ điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam hay không:

- Cá nhân nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

+ Cá nhân nước ngoài có đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc được doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, bao gồm doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê giữ chức danh quản lý trong doanh nghiệp đó;

+ Cá nhân nước ngoài có công đóng góp cho Việt Nam được Chủ tịch nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam tặng thưởng Huân chương, Huy chương; cá nhân nước ngoài có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam do Thủ tướng Chính phủ quyết định;

+ Cá nhân nước ngoài đang làm việc trong lĩnh vực kinh tế - xã hội có trình độ đại học hoặc tương đương trở lên và người có kiến thức, kỹ năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu;

+ Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam.

- Điều kiện để cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam: Cá nhân nước ngoài nêu trên phải đang sinh sống tại Việt Nam, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ một năm trở lên và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Tại một thời điểm, cá nhân nước ngoài nêu trên được sở hữu một căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại (Nhà ở thương mại là nhà ở do tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng để bán, cho thuê theo nhu cầu và cơ chế thị trường).

Khi mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bạn phải chịu các khoản nộp ngân sách Nhà nước, thuế, phí và lệ phí có liên quan giống như người Việt Nam trong nước như sau:

- Tiền sử dụng đất: Vì tiền sử dụng đất thường chiếm tỷ lệ rất cao trong cơ cấu giá vốn, nên bạn phải hỏi chủ đầu tư (bên bán) trong giá bán đã bao gồm tiền sử dụng đất chưa. Tuy nhiên, hiện nay phần lớn các chủ đầu tư thường đưa ra giá bán đã bao gồm tiền sử dụng đất.

- Thuế giá trị gia tăng (VAT): 10% trên giá bán. Khi niêm yết, thông báo giá bán, chủ đầu tư thường có ghi chú “Giá bán đã bao gồm VAT” hoặc “Giá bán chưa bao gồm VAT”. Do đó, bạn xem giá bán 04 tỷ đồng mà chủ đầu tư thông báo đã bao gồm VAT chưa, trường hợp chưa bao gồm VAT thì bạn phải cộng thêm 10% trên giá bán 04 tỷ đồng, lúc này giá bán đã bao gồm VAT là 4,4 tỷ đồng.

- Ngoài ra, bạn còn phải chịu khoản phí như: lập bản đồ địa chính và dịch vụ (khoảng 1.500.000 đồng/trường hợp), phí hành chính (khoảng 150.000 đồng/trường hợp), phí đo vẽ căn hộ (khoảng 6.000 đồng/m2).

Các khoản phí trước bạ, lập bản đồ địa chính và dịch vụ, phí hành chính và phí đo vẽ căn hộ thường được chủ đầu tư đưa vào hợp đồng, quy định bên nào phải chịu khi tiến hành các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

Ls Trương Bạch Thủy
(Theo Vietnamnet)