New York: Cơn sốt giá nhà tại Brooklyn

Ngày 11/7, báo cáo của công ty thẩm định giá Miller Samuel Inc. và công ty môi giới Douglas Elliman Real Estate đã cho biết giá bán trung bình của các căn chung cư, chung cư hợp tác, và nhà đa hộ (từ một đến ba gia đình) trong quý II là 550.000 USD, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước và đạt mức cao nhất trong hơn thập kỷ qua. Dánh sách nhà chưa bán giảm 19% xuống còn 4.704, mức thấp nhất trong quý II kể từ khi Miller Samuel theo dõi số liệu vào năm 2008.

Ông Jonathan Miller, chủ tịch công ty Miller Samuel cho biết: “Nếu nguồn cung bị chặn, kinh tế sẽ ngừng trệ còn giá cả sẽ tăng lên. Và khi nhu cầu tăng cao thì một trong những đối thủ của anh – Manhattan – cũng đang gặp khó khăn tương tự về nguồn cung.”

Giá thuê nhà trên toàn thành phố New York cùng với lãi suất thế chấp ở mức thấp lịch sử đã đẩy người mua vào một thị trường giá cả phải chăng hơn Manhattan, nơi mà người bán vẫn chần chừ chưa muốn bán. Các chủ đầu tư đã mua vào thời điểm giá cao vài năm trước, khi giá nhà ở Brooklyn đạt mức trung bình 540.000 USD năm 2007, vẫn chưa muốn bán vì chưa được giá trong khi tiền trả theo đợt mới lại đến hạn.

Giá thuê căn hộ ở Brooklyn cũng tăng tốc, vọt lên 14% trong tháng Sáu so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức trung bình 2.737 USD/ tháng, mức cao nhất kể từ 2008. Ở Manhattan, giá thuê tăng 1,9% trong tháng trước, đạt 3.195 USD, cao hơn mức đỉnh điểm cuối năm 2006 là 2,1%.

Ở khu vực Williamsburg và Greenpoint của Brooklyn, giá nhà trung bình tăng 24% trong quý II so với cùng kỳ năm ngoái, tức 716.011 USD/ căn. Tại khu vực Tây Bắc Brooklyn, những vùng như Park Slope và Carroll Gardens, giá trung bình của nhà đa hộ tăng 22%, lên đến 1,6 triệu USD/ căn.

Theo số liệu của Citi Habitats, tỷ lệ nhà trống tại Manhattan là 1,13%, giảm so với 1,41% trong quý I.

Trong 12 tháng qua tính đến tháng 5/2013, New York đã có thêm 66.100 việc làm, đẩy tỷ lệ thất nghiệp xuống còn 8,3%, mức thấp nhất kể từ năm 2009 theo số liệu của Sở Lao động thành phố. Theo ông Michael Guerra, phó chủ tịch Douglas Elliman, nguồn cung nhà ở trên thị trường sẽ vẫn hạn hẹp nếu thị trường lao động không được cải thiện đáng kể hơn. Ông nói: “Chúng ta có ít khách hàng chuyển nhà hơn vì có ít người chuyển việc hơn thời điểm trước khủng hoảng. Vì vậy, nếu anh không có việc mới hay được thăng tiến, anh phải ở nguyên chỗ cũ và cũng chẳng rao bán nhà làm gì.”

NT(Lược dịch)