Mỹ: Xây dựng phi dân dụng giảm sút

Theo số liệu từ chương trình của Cục điều tra Dân số, chi tiêu vào nhà ở, văn phòng, tòa nhà thương mại và sản xuất đã tăng 5,6% trong 12 tháng tính đến tháng 4-2013 trên cơ sở điều chỉnh không theo mùa, mức tăng thấp nhất trong vòng 2 năm.

Ông Kermit Baker, chuyên gia kinh tế của Viện Kiến trúc Hoa Kỳ cho biết trong 4 năm mở rộng kinh tế, “chúng ta đã mong chờ được thấy những dấu hiệu lâu dài hơn nhưng điều đó đã không xảy ra”.

Thông thường, loại hình xây dựng này thể hiện tăng trưởng vào “chu kỳ cuối” vì quá trình thiết kế và thi công có thể kéo dài vài năm, vì vậy các chủ đầu tư cần tin tưởng rằng hồi phục bền vững là khả thi trước khi tiến hành dự án.

Đầu tư vào các dự án phi dân dụng có truyền thống là “ngang ngửa” với đầu tư vào xây dựng nhà ở, còn yếu hơn sẽ gây phiền hà, theo lời ông Brian Jacobsen, chiến lược gia danh mục đầu tư trị giá 221,2 tỷ đôla tại Wells Fargo Advantage Funds, bang Wisconsin. Ông cho biết: “Mọi người quá tin tưởng rằng xây dựng dân dụng hồi sinh sẽ hồi phục kinh tế, nhưng đừng quên xây dựng phi dân dụng bởi nó cũng rất quan trọng”.

Theo số liệu của Cục Thương mại, các công trình phi dân dụng đóng góp 0,11 điểm phần trăm cho GDP trong khi xây dựng nhà ở chỉ có 0,3. Theo Reis Inc., công ty nghiên cứu BĐS tại New York, tỷ lệ văn phòng trống ở Mỹ trong quý 1 là 17% trong khi mức trung bình quý giai đoạn 2011-2012 là 17,4%. Mức độ hấp thụ ròng ở các văn phòng khu vực gần tàu điện ngầm – sự thay đổi giữa không gian cho thuê và bỏ trống – đã tăng lên gần 4,1 triệu ft2 trong quý đầu tiên, so với 3,3 triệu ft2 ở quý trước.

Không gian thương mại, công nghiệp và văn phòng dư thừa vẫn chưa được hấp thụ hoàn toàn sẽ cản trở xây dựng phục hồi. Ngoài ra các công ty kiến trúc, vận tải đường dài cũng bị ảnh hưởng, bị thu nhỏ hoặc phải hủy bỏ dự án vì khách hàng không thể đảm bảo tài chính.

Với tình trạng hiện nay, người ta chỉ có thể hy vọng vào một tương lai tươi sáng hơn một chút, chẳng hạn như chi tiêu vào xây dựng phi dân dụng tư nhân sẽ tăng thêm 1% trong năm 2013, vì con số 17,6% của năm ngoái được coi là “không bền vững”.

NT (Lược dịch)