Mỹ: California sở hữu thị trường nhà ở lành mạnh nhất nước Mỹ

Chỉ số trên thang điểm 0-10 này là thước đo mới được tạo ra để minh họa sức khỏe hiện tại của thị trường nhà ở trong một khu vực so với các thị trường tương đương trên toàn quốc. Nó kết hợp 10 tiêu chuẩn khác nhau về sức khỏe thị trường nhà ở.

Được tính hàng tháng theo cấp mã vùng, cấp khu phố, thành phố, hạt, đô thị và bang, chỉ số này là thành phần chủ chốt của mạng lưới thông tin cục bộ mới được thiết kế lại của Zillow, nhằm mục đích cung cấp cho người sử dụng nhiều dữ liệu hơn, 1 cách dễ dàng hơn.

Trong tháng 10, trong số 30 thị trường đô thị lớn nhất được Zillow theo dõi, 5 thị trường lành mạnh nhất là San Jose, với chỉ số sức khỏe thị trường ở mức 9 điểm, San Francisco – 8.9, Los Angeles – 8.6, San Diego – 8.4 và Denver – 8.1.

Ảnh minh họa.

Theo ông Stan Humphries, chuyên gia kinh tế trưởng tại Zillow: “Sự tăng giá nhà chóng mặt tại khu vực phía Tây, đặc biệt là California, hiện đang có tác động tích cực lên một vài yếu tố khác, bao gồm quỹ riêng tiêu cực, hoạt động tịch thu nhà và khả năng tài chính nói chung của chủ sở hữu nhà”.

Tuy nhiên, ông chỉ ra rằng sự tăng giá chóng mặt này cũng có thể gây ra các vấn đề về khả năng chi trả tại những thị trường này trong tương lai, dẫn tới tình trạng phi lành mạnh trong tương lai. Ông giải thích: “Thị trường nhà ở rất phức tạp, và trong khi các thống kê riêng lẻ có thể hữu ích trong việc mô tả một khía cạnh đơn lẻ của một thị trường nhất định, thì một con số thôi chưa thể nói lên được toàn cảnh”.

“Song song với việc thị trường tiếp tục phát triển và phục hồi, Chỉ số Sức khỏe Thị trường sẽ phản ánh những xu thế đổi mới, đem đến cho người tiêu dùng một công cụ giá trị để họ dựa vào đó quyết định”.

Chỉ số Sức khỏe Thị trường Zillow được tập hợp lại từ 10 số liệu khác nhau, minh họa sự thay đổi giá trị nhà ở được đo bởi Chỉ số Giá trị Nhà ở Zillow, thời gian nhà có mặt trên thị trường, hoạt động tịch thu nhà, nợ trả sai kỳ hạn và quỹ riêng tiêu cực.

Nếu một khu vực nhất định có giá trị 8 điểm trên bảng Chỉ số Sức khỏe Thị trường, có nghĩa là khu vực này lành mạnh hơn 80% tất cả các khu vực tương đương được theo dõi bởi Zillow. Chỉ số Sức khỏe Thị trường thể hiện điểm số của những thị trường liên quan đến nhau. Ví dụ, điểm Chỉ số sức khỏe thị trường không nhất thiết phải cho thấy sự yếu kém trong hoạt động của một thị trường, thay vào đó nó chỉ ra rằng những thị trường khác đang chứa những yếu tố như sự tăng giá nhà cao hơn, hay hoạt động tịch thu nhà thấp hơn.

Khánh Ngọc (Lược dịch)