Mua nhầm nhà không đúng diện tích

Vì chủ quan, tin tưởng nên tôi không xem giấy tờ mà đặt cọc 50 triệu đồng cho anh A và thỏa thuận sẽ mua với giá 890 triệu đồng.

Tôi tiến hành chuyển khoản 830 triệu đồng cho anh A. Nhưng sau đó lại phát hiện giấy tờ nhà chỉ có sơ đồ đo vẽ do Công ty cổ phần địa chính Ba Đình thực hiện, không ghi ngày tháng, không có số hiệu ô thửa, đề tên chị T; quyết định phân nhà có công chứng lại đề tên ông C với diện tích 21m2; giấy tờ bán nhà viết tay của ông C. cho ông H.

Anh A có nói là những giấy tờ khác đã cầm ra phường công chứng, nhưng khi phát hiện giấy tờ không làm được sổ đỏ tôi đề nghị anh A trả lại tôi toàn bộ khoản tiền 50 triệu + 830 triệu. Tuy nhiên anh A. chỉ đồng ý trả lại 820 triệu và ép tôi phải ký vào bản thỏa thuận hủy hợp đồng mua bán đã ký.

Xin hỏi tôi có thể kiện anh A ra tòa dân sự để tuyên hủy giao dịch mua bán giữa tôi và anh A và đòi lại khoản tiền 60 triệu được không? Nếu có thể, tôi có thể kiện anh A. ra tòa vì hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản được không? Xin cảm ơn.
 

- Trả lời:

Theo quy định tại điểm a khoản 1 điều 91 và khoản 3 điều 93 Luật nhà ở, giao dịch mua bán nhà ở phải đáp ứng điều kiện là nhà ở đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và hợp đồng mua bán được công chứng, chứng thực theo quy định.

Do bà và ông A chỉ mua bán bằng giấy tay và căn nhà chưa được cấp chủ quyền, nên hợp đồng mua bán này không có hiệu lực pháp luật.

Căn cứ các điều 128, điều 134 và điều 137 Bộ luật dân sự, bà có thể khởi kiện ông A tại Tòa án nhân dân quận huyện nơi có nhà để yêu cầu tòa án tuyên giao dịch mua bán giữa bà và ông A vô hiệu và buộc ông A trả lại cho bà toàn bộ số tiền đã nhận.

Do giữa bà và ông A đã ký với nhau giấy thỏa thuận hủy hợp đồng và bà chỉ mới nhận lại 820 triệu đồng nên bà có thể yêu cầu tòa án buộc ông A phải trả tiếp cho bà 60 triệu đồng còn lại.

Khi nộp đơn khởi kiện, bà cần cung cấp đầy đủ cho tòa án các giấy tờ cho thấy bà đã giao cho ông A số tiền cọc, tiền mua nhà (giấy nhận cọc, giấy chuyển tiền ngân hàng) và các chứng cứ khác có liên quan.

Trường hợp bà cho rằng ông A lừa đảo bà nhằm chiếm đoạt tài sản thì có thể làm đơn tố giác tội phạm gửi đến cơ quan cảnh sát điều tra công an cấp huyện để kiểm tra, xác minh và quyết định việc khởi tố hoặc không khởi tố vụ án hình sự, kèm theo các chứng cứ cho thấy ông A đã có dấu hiệu lừa đảo để nhận tiền của bà (cung cấp thông tin sai về diện tích nhà, về tình trạng pháp lý của căn nhà và các giấy tờ về giao nhận tiền, về tư cách chủ sở hữu căn nhà…).

Trong trường hợp vụ án được khởi tố, yêu cầu bồi hoàn của bà đối với ông A. có thể được giải quyết cùng với việc giải quyết vụ án hình sự.

Trân trọng kính chào.