Malaysia dẫn đầu Đông Nam Á về tăng trưởng giá nhà trong năm qua

Theo Chỉ số Giá nhà Toàn cầu mới nhất, Malaysia hiện đứng ở vị trí thứ 11 và là thị trường đầu tiên trong 2 thị trường tiểu vùng có mặt trong top 20 thị trường lớn về nhà ở trên thế giới. Nước thứ hai là Indonesia, đứng thứ 12 với mức tăng trưởng 7,4% trong năm qua.

Hai thị trường thuộc Đông Nam Á nói trên đều đang hoạt động với quỹ đạo tích cực về giá nhà. Tại Malaysia, người ta đã từng lo ngại về bong bóng nhà đất nhưng các chuyên gia phân tích đã bác bỏ những quan ngại về một thị trường quá nóng và khẳng định điều  đó là “vô căn cứ”.

Hoạt động của một số thị trường ở Châu Á - Thái Bình Dương trong năm qua cũng khá yếu ớt

Theo bà Kate Everett-Allen, chuyên gia nghiên cứu BĐS dân cư quốc tế của Knight Frank, “quỹ đạo tổng thể của chỉ số là đường cong đi lên đối với 40/54 quốc gia được khảo sát trong 12 tháng qua”. Bà còn nói thêm: “Mặc dù thực tế rằng nhiều quốc gia đang có tốc độ tăng giá nhà tích cực, nhưng khoảng cách giữa thị trường hoạt động mạnh nhất và yếu nhất vẫn là 30-35 điểm phần trăm, tương đối ổn định trong hai năm qua”.

Trong bảng chỉ số nói trên có 7 thị trường đạt mức tăng trưởng năm gồm 2 chữ số, dẫn đầu là Dubai (24%) được gia tốc nhờ phân khúc nhà hạng sang và chính sách nới lỏng các quy định vay thế chấp. Vị trí thứ hai thuộc về Thổ Nhĩ Kỳ, kém xa với mức tăng trưởng 14%. Năm nước còn lại bao gồm Ai-len, Colombia, Vương quốc Anh, Brazil và Australia với Ai-len đột phá từ vị  trí thứ 54 lên vị trí thứ 3 trong gần hai năm qua.

Điều thú vị là, năm thị trường ở tốp cuối lại thuộc cả về Châu Âu: Đảo Síp, Hy Lạp, Slovenia, Ý và Tây Ban Nha. Các nước này tuy không còn tình trạng khủng hoảng giá nhà hai chữ số như trước nhưng nằm chót bảng do các nước nhóm trên vượt quá xa.

Bà Everett-Allen cũng lưu ý một Châu Âu tồn tại hai kiểu tốc độ trái ngược nhau và về tổng thể thì đây vẫn là châu lục tăng trưởng giá nhà yếu nhất. Knight Frank nhận định viễn cảnh sẽ khó thay đổi trong vài quý tiếp theo.

Hoạt động của một số thị trường ở Châu Á - Thái Bình Dương trong năm qua cũng khá yếu ớt như Singapore (bị ảnh hưởng bởi chính sách điều tiết và sụt giá trong nước), có mức tăng trưởng là -2,4%. Thị trường BĐS Nhật Bản cũng giảm 1,1% còn Hồng Kông thì vật lộn với vị trí thứ 30 với mức tăng trưởng 2,5% dựa vào số liệu tạm thời.

Nhung T