Giá nhà tại Nam Phi sẽ tăng chậm trong năm 2014

Mặc dù nhu cầu đối với nhà ở chất lượng cao vẫn rất lớn nhưng ảnh hưởng từ tốc độ tăng trưởng kinh tế và thu nhập thấp ảnh hưởng rất lớn tới giá cả thị trường và hoạt động mua nhà của người dân.

Trong khi đó các ngân hàng vẫn phải ráo riết tìm cách đưa ra các khoản vay cố định và bán các loại BĐS liên quan trên thị trường cùng niềm hi vọng tỉ lệ lãi suất sẽ tăng dần vào cuối năm 2014. Nhiều chuyên gia cho rằng giá nhà tại Nam Phi sẽ khó mà duy trì tốc độ tăng ổn định. Cùng với tỉ lệ lạm phát thì hoạt động định giá giá trị nhà sẽ giảm khoảng 6%/năm trong vòng vài năm tới.

Mặc dù giá nhà tăng trở lại trong năm 2012 và 2013, lượng nhà vừa sức người mua cũng tăng so với thời kì khủng hoảng năm 2006-2007 nhưng chỉ có số lượng rất ít người dân Nam Phi tiếp cận được với các gói vay thế chấp do tỉ lệ giá nhà chênh quá cao so với bình quân thu nhập.

Sự trở lại của tình trạng lạm phát, giữ ở mức trung bình 5.4% từ năm 2011 và sự suy giảm giá trị tiền tệ khoảng 23% so với đồng Đô la từ tháng 1 -2012 tới tháng 12-2013 khiến cho Ngân hàng trung ương Nam Phi phải siết chặt chính sách tiền tệ. Chính những yếu tố trên đã ảnh hưởng nặng nề tới tốc độ tăng trưởng kinh tế, áp lực lên thị trường ngoại tệ và là mối nguy hiểm tiềm tàng về tỉ lệ lãi suất.

Bảo Bình (Lược dịch)