Lo ngại lãi suất ưu đãi khuyến khích đầu cơ BĐS

NHTM không được cho vay theo lãi suất thoả thuận với khách hàng có 3 - 4 căn nhà, vay mua nhà, sửa chữa nhà để ở kết hợp với cho thuê hoặc chỉ dùng cho thuê, nguồn trả nợ từ tiền lương và tiền cho thuê nhà.

Theo quy định này thì đối tượng khách hàng vay nhằm mục đích kinh doanh nên phải áp dụng theo trần lãi suất đối với sản xuất kinh doanh (10,5%/năm). Đến đây xuất hiện ý kiến cho rằng, như vậy lãi suất cho vay ưu đãi này vô tình sẽ khuyến khích đầu cơ bất động sản.

Trong khi với người có nhu cầu mua nhà để ở, nguồn trả nợ từ lương, khoản vay đó thường được nhận định là an toàn hơn. Khi có sự lên xuống giá bất động sản, người vay vẫn có thể dùng căn nhà đó để trả nợ, còn cho vay để kinh doanh, đầu cơ bất động sản hay mua đợi giá cao để bán thì rủi ro cao khi thị trường biến động.

Tuy nhiên, theo phân tích của đại diện một số NHTM, quy định tại văn bản mới này đi đúng với mục tiêu siết lại tín dụng bất động sản, trong bối cảnh nguồn vốn trung dài hạn của các NHTM có hạn.

Ông Hồ Hữu Hạnh, Phó Giám đốc NHNN Chi nhánh TPHCM thừa nhận, nếu chỉ căn cứ vào mức lương và với mặt bằng lãi suất cho vay tiêu dùng hiện nay thì khách hàng khó có khả năng trả nợ được.

Ngân hàng cũng hạn chế cho vay kinh doanh bất động sản bởi đây là lĩnh vực khá rủi ro. Vì thế nếu không được áp dụng lãi suất cho vay thoả thuận với các trường hợp khách hàng mua bất động sản để kinh doanh, các NHTM cũng sẽ hạn chế cho vay đối với các đối tượng này. Như vậy, đây chính là một trong những mục tiêu siết tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, không phải là khuyến khích đầu cơ bất động sản.

Theo ông Trần Minh Khoa, đại diện khối khách hàng cá nhân của Eximbank, ngân hàng này cũng không khuyến khích cho vay đối với khách hàng cá nhân đã có 3 - 4 căn nhà vay thêm vốn để mua bất động sản, với mục đích đầu cơ thay vì nhu cầu nhà ở thực sự.

Trước đó, NHNN đã ban hành Thông tư 01/2009/TT-NHNN có hiệu lực kể từ tháng 2/2009 quy định về áp dụng lãi suất thoả thuận đối với nhu cầu vốn phục vụ đời sống, cho vay thông qua nghiệp vụ phát hành và sử dụng thẻ tín dụng.

Theo quy định này và tốc độ tăng trưởng tín dụng thời gian qua, cộng với chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cả năm của hệ thống vào khoảng 30% thì các NHTM sẽ phải kiểm soát chặt cho vay bất động sản. Nên những ai nuôi ý định đầu cơ khi đã có 3 - 4 căn nhà cũng khó có thể chạm được lãi suất 10,5%/năm.

Và với quy định tại Văn bản 7525 này, nhiều NHTM lo ngại nếu áp dụng đối với những khoản vay cũ đã cho vay từ tháng 2/2009 đến nay thì sẽ rất khó cho các NHTM trong việc điều chỉnh lãi suất với khách hàng.

Theo ông Hạnh, sẽ không hồi tố với các trường hợp đã cho vay nhưng với trường hợp cho vay mới từ ngày quyết định có hiệu lực (25/9/2009), các NHTM sẽ phải áp dụng theo quy định mới này.