Lệch pha cung - cầu: Doanh thu của doanh nghiệp BĐS sụt giảm mạnh

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM dự báo, trong giai đoạn từ 2017 - 2020, thị trường bất động sản (BĐS) sẽ có sự điều chỉnh lớn nhằm giải quyết tình trạng lệch pha cung - cầu như hiện nay.

Ngay trong năm 2017, yếu tố khó khăn đã bộc lộ rõ. Nguồn cung sản phẩm không đáp ứng được với nhu cầu đa dạng của thị trường, vừa thừa, vừa thiếu. Phân khúc sản phẩm vừa túi tiền với giá dưới 2 tỷ không có nhiều dự án mới đưa ra thị trường. Ngay cả phân phúc cao cấp cũng không có nhiều sản phẩm mới.

Tình trạng thiếu hàng hoá để kinh doanh thể hiện rõ qua việc vắng bóng dự án mới của những tên tuổi vốn chiếm lĩnh nguồn cung lớn trên thị trường. Chẳng hạn như trong 8 tháng qua, Novaland chỉ có một vài dự án mới; Đất Xanh trầm lắng trong hoạt động ra mắt sản phẩm mới; Phát Đạt cũng tiếp tục thực hiện sản phẩm đã đưa ra thị trường của năm 2016.

Theo dự báo của các chuyên gia, tình hình còn khó khăn khi thị trường BĐS tồn kho lớn do lệch pha cung - cầu. Do đó, hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp khó có thể cải thiện. Trong khi đó, nguồn doanh thu của doanh nghiệp BĐS phụ thuộc vào tiến độ cung ứng hàng hoá.

Qua dữ liệu công bố tài chính của một số doanh nghiệp BĐS quy mô lớn đã niêm yết, các doanh nghiệp đang khó khăn thật sự. Báo cáo tài chính mà Đất Xanh công bố cho thấy, lợi nhuận sau thuế của công ty này trong quý II/2017 chỉ đạt 51,3 tỷ đồng, giảm 57% so với cùng kỳ năm ngoái (cùng kỳ đạt hơn 119 tỷ đồng). Đơn vị này giải thích, lợi nhuận sau thuế giảm so với cùng kỳ năm ngoái là do các dự án doanh nghiệp đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện.

Những chủ đầu tư lớn chuyên phát triển dự án nhà ở trung cấp
đã không có sản phẩm bán trong 6 tháng đầu năm 2017

Việc ghi nhận doanh thu, lợi nhuận của doanh nghiệp BĐS chỉ được thực hiện khi các dự án hoàn thành, bàn giao. Trong khi đó, chi phí bán hàng lại gia tăng do áp lực cạnh tranh ngày càng cao. 6 tháng đầu năm, chi phí bán hàng của Đất Xanh tăng lên 120 tỷ đồng so với 98 tỷ đồng của cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng gần 40%, tốn đến 103 tỷ đồng.

Hay như Novaland sau mấy năm doanh thu, lợi nhuận tăng mạnh, đến năm 2017, các chỉ số đều sụt giảm. Kết quả là kinh doanh hợp nhất quý II/2017 của Novaland giảm tới gần 70% so với cùng kỳ năm 2016. Doanh thu thuần của công ty trong quý II/2017 giảm đến 48,6% so với cùng kỳ năm trước (đạt 1.423 tỷ đồng).

Tính lũy kế 6 tháng năm 2017, doanh thu thuần của công ty này đạt 3.333 tỷ đồng, giảm gần 33% so với cùng kỳ năm trước. Số liệu báo lãi sau thuế của Novaland chỉ đạt hơn 841 tỷ đồng, giảm hơn 45% so với cùng kỳ năm 2016, hoàn thành 29% kế hoạch lợi nhuận cả năm đề ra.

Novaland giải thích, doanh thu giảm là do số lượng bàn giao các sản phẩm trong quý II/2017 thấp hơn so với cùng kỳ năm trước và chênh lệch giảm khoản ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính từ đánh giá lại khoản đầu tư hợp nhất kinh doanh từng giai đoạn của công ty con mới.

Hiện các doanh nghiệp đang lo lắng về tình hình không mấy khả quan sẽ diễn ra trong thời gian tới. Phản ứng với dấu hiệu khó khăn trong tương lai, có doanh nghiệp đã cắt giảm nhân sự mạnh tay. Số lượng tinh giảm lên đến cả trăm người.

Trong những tháng tới, tình trạng lệch pha nguồn cung tiếp tục diễn ra. Tiêu biểu như phân khúc căn hộ trung cấp chào bán ra thị trường trong nửa năm 2017 đã giảm đến 42,1%. Các chủ đầu tư lớn chuyên phát triển dự án nhà ở trung cấp đã không có sản phẩm bán trong 6 tháng đầu năm nay và đến thời điểm này sắp hết quý III/2017 vẫn không cải thiện tình hình. Các doanh nghiệp chia sẻ, vấn đề quỹ đất khan hiếm và thời gian triển khai thủ tục dự án dài sẽ là những yếu tố tác động đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

Từ diễn biến nguồn cung hiện tại dự báo tình hình hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp trong những năm tới đây sẽ khó tránh khỏi khó khăn sau khi hoạt động kinh doanh đã ghi nhận nguồn doanh thu lợi nhuận từ các dự án sẽ hiện đang triển khai xây dựng và sẽ đưa vào bàn giao trong năm 2018.