Giá đất Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 20-30% trên diện rộng

Chạy theo các dự án lớn

Theo ghi nhận của PV, ngay từ những ngày đầu năm 2018 thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu đã có dấu hiệu sôi động trở lại cùng với làn sóng nhà đầu tư đổ về đây săn quỹ đất trong giai đoạn đất nền khan hiếm và được ưa chuộng.

Ông Nguyễn Mạnh Tuấn (quận Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết năm 2016 ông đã mua vào gần 4 lô đất với diện tích hơn 2.000 m2 tại phường Long Toàn, TP. Bà Rịa với giá chỉ tầm 5 triệu đồng/m2. Hiện tại giá khu vực này tăng lên đến 11 triệu/m2. Tuy nhiên, nhà đầu tư này cho biết ông chưa vội bán ra mà còn muốn mua thêm do sắp tới, hạ tầng khu này đang triển khai, giá dự kiến có thể còn tăng nữa.

Nhiều nhà đầu tư từ Tp.HCM và Hà Nội cũng theo cơn sóng đầu tư của các doanh nghiệp lớn, đổ về Vũng Tàu săn đất để đón trước cơ hội. “So sánh với các địa phương khác, nhà đất Vũng Tàu chưa quá nóng, lợi thế về tiềm năng phát triển không thua kém mà mức giá bán còn khá mềm. Nhiều dự án mới triển khai tại đây sẽ khiến hạ tầng dịch vụ theo đó phát triển, tiềm năng ngày càng nhiều nên tôi chọn nơi đây để đầu tư lâu dài”, một nhà đầu tư phía Bắc chia sẻ.

Nhà đầu tư ngày càng quan tâm các dự án bất động sản Bà
Rịa - Vũng Tàu. Ảnh minh họa: Phương Uyên

Ông Trần Quang Hiền, giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Vũng Tàu cho hay, chỉ trong tháng 2/2018, TP có hơn 500 hồ sơ nhà đất được chuyển nhượng mua bán. Sang tháng 3 con số này tăng gần gấp đôi, đạt 956 hồ sơ. Riêng nửa đầu tháng 4/2018, số hồ sơ chuyển nhượng cũng xấp xỉ gần 500. Trong khi đó, tổng lượng hồ sơ chuyển nhượng nhà đất trong tháng 2 và 3/2017 chỉ đạt hơn 1.300 hồ sơ. Lượng hồ sơ mua bán, giao dịch bất động sản trên địa bàn cũng tăng cao từ 20-30%, thậm chí lên đến 50% so với cuối năm 2017.

BĐS Bà Rịa – Vũng tàu đang “nóng” lên từng ngày và không thua kém thị trường Đồng Nai, Long An do một năm trở lại đây hàng loạt thương hiệu lớn đổ về đây làm dự án kéo theo loạt thông tin phát triển hạ tầng kết nối với Tp.HCM.

Đơn cử, Tập đoàn Vingroup dự định chọn TP. Vũng Tàu để xây dựng trung tâm thương mại hiện đại. “Chúa Đảo Tuần Châu” cũng vừa khảo sát và dự tính làm siêu dự án nghỉ dưỡng lớn tại TP. Vũng Tàu với quy mô 345 ha ven biển dọc khu vực từ Bãi Trước đến Bãi Dâu.

Trước đó, Tập đoàn Hưng Thịnh cũng chi ra cả ngàn tỷ đồng mua 4 dự án ngay trung tâm TP. Vũng Tàu. Tương tự, Công ty Bất động sản Danh Khôi thâu tóm thành công một dự án có quy mô gần 10ha tại trung tâm TP. Bà Rịa để phát triển thành khu đô thị mang tên Barya City. Dự án này vừa được công bố ra thị trường vào giữa tháng 4 với mức giá dao động từ 2,5 tỷ đồng/căn. Công ty TNHH AllGreen Vượng Thành - Trùng Dương kết hợp cùng Công ty Bất động sản Danh Khôi Việt (DKRV) triển khai dự án Vũng Tàu Regency…

Giá tăng trên diện rộng

Giới đầu tư ngày càng tỏ ra hứng thú với bất động sản Vũng Tàu. Điều này cũng tác động trực tiếp lên giá đất tại thị trường này. Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu đang thiết lập mặt bằng giá mới tại hầu hết các huyện, thành phố, đặc biệt là khu vực trung tâm Bà Rịa, Tân Thành, Châu Đức và TP. Vũng Tàu. Giá đất tại nhiều nơi tăng từ 20-30% so với cách đây khoảng 6 tháng.

Cụ thể, tại khu vực huyện Long Điền, giá đất tăng từ 6-12 triệu/m2 lên mức 8-17,5 triệu/m2. Ở Long Sơn giá đất nông nghiệp từ 250-800 nghìn/m2 tăng lên 1,5-2 triệu/m2. Trung tâm huyện Tân Thành đất từ 5-7 triệu/m2 hiện lên mức 9-12 triệu/m2, tại các KCN Phú Mỹ 3, cảng Cái Mép thì giá từ 3,5-5 triệu/m2. So với 2 năm trước, giá đất đã tăng gấp đôi.

Giá đất nhiều nơi tại Bà Rịa - Vũng Tàu đã tăng từ 20-30%
so với cuối năm 2017. Ảnh minh họa: DKRA

Tại TP. Bà Rịa, quanh các tuyến đường như Hùng Vương, Hương Lộ 2, Phạm Hùng, Võ Văn Kiệt, gần Bệnh viện Bà Rịa, giá đất mặt tiền ở khu vực này trước Tết chỉ khoảng 17-22 triệu/m2 nay dao động ở mức từ 20-25 triệu đồng/m2, tăng khoảng 2-2,5 lần.

TP. Vũng Tàu là nơi ghi nhận mức tăng giá mạnh nhất. Theo đó, giá đất đã tăng từ 30-50% so với thời điểm quý I/2017. Khu vực phường 9, phường 8, phường 2, Long Toàn, Hòa Long, đất giá mềm từ 16-19 triệu/m2 cũng tăng lên 20-26 triệu đồng/m2, đất vị trí đẹp từ 40-60 triệu/m2 tăng lên 55-68 triệu/m2. Trên các tuyến đường 3/2, Nguyễn Hữu Cảnh, Trường Chinh, CMT8, Nguyễn Văn Cừ, khu vực ngoài trung tâm thì giá từ 12-18 triệu/m2 tăng lên mức 17-25 triệu/m2. Các tuyến Trương Công Định, Đồ Chiểu, Trần Phú, Lê Lợi, Đường Võ Thị Sáu, Nguyễn An Ninh, phường Thắng Tam, phường 2 giá trung bình từ 22-80 triệu/m2 tăng lên mức 25-120 triệu/m2.

Dọc tuyến đường Hùng Vương, tùy từng vị trí giá bán dao động khoảng 17-45 triệu/m2, tăng 3-4 triệu/m2 so với với cuối năm 2017. Đất mặt tiền đường Nguyễn Trường Tộ đang được rao bán với giá từ 42-55 triệu/m2, đường Trần Quang Diệu từ 24-25 triệu/m2, đường 3/2 khu vực phường 8 từ 60-68 triệu/m2, phường 11 giá tầm 40-55 triệu/m2.

Đường Phan Huy Ích ở khu Á Châu, thuộc phường 2, trước Tết giá giao dịch khoảng 37-38 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay đang được chốt ở mức 44-45 triệu đồng/m2. Khu vị trí vip mặt tiền đường Hạ Long Bãi Trước, đường Thùy Vân giá tăng từ 80-120 triệu/m2 lên 90-150 triệu/m2.

Mặt tiền Bình Giã, ngay trung tâm đang có giá 61-70 triệu/m2, vào trong hẻm giá cũng từ 24,5-30 triệu/m2, tăng 20-30% so với cuối năm 2017. Tương tự, khu Lạc Long Quân, Phó Đức Chính, Trần Quý Cáp, Phan Chu Trinh, Hoàng Hoa Thám, 2/9 giá đất tiếp tục leo thang lên mức 15-25 triệu/m2.

Động thái tăng giá của nhà đất Vũng Tàu được dự báo sẽ còn tiếp diễn trong bối cảnh hàng loạt dự án nhà ở, hạ tầng đang trong giai đoạn khởi công và cơn sốt đất vùng ven ngày càng lan rộng.  

Phương Uyên