Làm thế nào để lấy lại đất đã mua?

Năm 2010 giá đất tăng cậu mợ tôi muốn chuộc lại đất và trả lãi suất theo ngân hàng, Chúng tôi không đồng ý, thì cậu, mợ ấy lại đòi tiền đổ đất và tiền 2m2 đất không tính tiền trước đây là 50 triệu đồng. Chúng tôi đã đồng ý trả số tiền này thì cậu mợ lại quay sang bán cho người khác và chỉ muốn trả cho chúng tôi bằng một nửa giá thị trường. Tôi không nhất trí và chỉ muốn lấy đất, rất mong được tư vấn.                            
 

- Trả lời:

Chị mua đất của người cậu vào năm 2007, khi mà Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai đã được Nhà nước ban hành từ rất lâu rồi, trong đó có quy định những giao dịch về đất mà người tham gia giao dịch phải tuân thủ. Theo đó, quyền sử dụng đất của cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác chỉ được xác lập khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Từ đó người có quyền sử dụng đất mới được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đủ điều kiện sau đây (Điều 106 - Luật Đất đai):

a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Việc chuyển quyền sử dụng đất phải được thực hiện thông qua hợp đồng (trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất được quy định riêng). Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Do đó, để việc đòi lại đất của chị có thể thực hiện được, bắt buộc phải có sự thỏa thuận của cậu mợ chị khi cậu mợ chị chính thức được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất mà hai bên giao dịch. Nếu không thỏa thuận được thì UBND cấp xã và UBND cấp huyện có thẩm quyền giải quyết những tranh chấp giữa chị và cậu mợ của chị. Hoặc chị có thể liên hệ với cơ quan công an để điều tra việc người cậu chuyển nhượng cùng một diện tích đất (chưa được giao đất, chưa được cấp giấy chứng nhận) cho hai người.