Lại loạn thông tin về thị trường đất nền Bình Dương

Cảnh giác với “kịch bản” của cò

Anh Khánh Hưng, một nhà đầu tư đất nền đã bỏ nhiều tháng theo dõi, đi thực tế thị trường Bình Dương. Cuối cùng anh quyết định bỏ thị trường này để dồn về Tp.HCM. Lý giải cho quyết định này, anh Hưng cho biết, thời đất nền Bình Dương lập đỉnh sốt vào năm 2007, anh từng đầu tư lướt sóng và khá thành công tại thành phố mới. Tuy nhiên từ khi thị trường lao dốc, đặc biệt từ khoảng năm 2015 đến nay, khi những đại gia địa ốc lần lượt rời bỏ thị trường này thì thông tin cũng trầm lắng theo.

Nhiều thông tin trái chiều về thị trường đất nền Bình Dương gây hỗn loạn

Vì thế khi thấy thị trường bất động sản Bình Dương rộ lên những thông tin trái chiều thời gian gần đây, anh Hưng vì tò mò đã đi thực tế kiểm chứng. "Nói về tiềm năng, những gì cò đất nói hôm nay cũng chẳng khác gì mấy so với 10 năm trước. Tuy nhiên, điều tôi quan tâm nhất là giá bán và tính thanh khoản", anh Hưng nói.

Theo anh Hưng, một số người bạn của anh mua đất ở thành phố mới đã nhiều năm nay nhưng vẫn chưa ra được hàng, dù chấp nhận cắt lỗ. Riêng một số khu vực giáp ranh khu dân cư hiện hữu, đông đúc thì giá có nhích lên đôi chút. Những giao dịch này là thật, người mua có nhu cầu ở thật. Anh Hưng cũng giải thích, những dự án hoành tráng, mở bán đợt sau tăng giá hơn đợt trước chủ yếu  là do chủ đầu tư tự điều chỉnh giá. Còn những vị trí xa khu dân cư hiện hữu thì thanh khoản thị trường thứ cấp vẫn rất kém.

Nhà đầu tư này cũng cho biết, không quá khó để kiểm chứng thông tin thị trường. Nếu có nhu cầu đầu tư nên đi thực tế, quan sát sự phát triển của từng khu vực, khảo sát giá qua nhiều môi giới, đến các văn phòng đăng ký đất đai để xem có nhộn nhịp không.

Thường chỉ những nhà đầu tư non kinh nghiệm mới đi xem đất theo 'kịch bản' của cò. Dân đầu cơ, cò đất thường bơm thổi thông tin bằng những bài viết quảng cáo, dẫn dắt người mua theo những cung đường được coi là sầm uất nhất mà không thấy những khu hoang vắng, tiêu điều… Kết thúc chiêu bài này sẽ là một sự kiện rất đông người, trong đó có cả thành phần 'chim mồi'. "Từ đầu đến cuối 'kịch bản' đều rất thuyết phục nên khách hàng rất dễ mắc bẫy", anh Hưng nói.

Dùng số liệu ảo để “bơm” thị trường

Trên thực tế, không phải người mua nào cũng đủ điều kiện tài chính để giao dịch nhà đất nhiều lần và đúc rút kinh nghiệm. Do đó, việc lặp đi lặp lại nhiều lần cùng một thông tin quảng cáo có thể khiến những người mới bước chân vào thị trường tưởng là thật.

Lợi dụng tâm lý đó, một số công ty địa ốc ở Bình Dương tung thông tin quảng cáo về việc đất nền tại đây đã sôi động trở lại và nhiều dự án tăng đến 50% trong một thời gian ngắn. Nhiều bài quảng cáo còn đưa ra những thông tin khẳng định khu dân cư Tân Bình mỗi nền đất có giá tăng 100 triệu đồng so với lúc chủ đầu tư chào bán đầu năm; khu dân cư Đông Hòa hiện có giá 16 triệu đồng/m2 trong khi trước khia là 13 triệu đồng/m2…

Những số liệu trên được khẳng định rất chắc chắn, tuy nhiên các chuyên gia cho rằng, người mua không nên vội tin ngay mà phải kiểm chứng, bằng cách gọi cho nhiều môi giới, để kiểm tra giá. Nếu doanh nghiệp đang bán ở thị trường thì họ sẽ có xu hướng đưa số liệu tốt để kích thị trường đó. Ngoài ra, giá bán của mỗi bất động sản sẽ khác nhau tùy vào vị trí, kích thước nền đất, hướng… Do vậy, những thông tin đưa kiểu “đồng giá” như trên là thiếu thực tế.

Khi PV đặt vấn đề về tính xác thực, bản thân doanh nghiệp đưa bài quảng cáo cũng thừa nhận, những số liệu trên được tham khảo từ một bài viết trên trang rao vặt về bất động sản. Trong khi đó, đơn vị này cũng từ chối trả lời những câu hỏi sâu hơn như: Từng số liệu trong bài được thu thập như thế nào (khảo sát số lượng bao nhiêu sản phẩm, khảo sát vào thời điểm nào, thông tin thu thập từ kênh nào, ai là người thu thập số liệu...); Từng mức giá theo số liệu trong bài là mức giá do môi giới rao bán tăng hay mức giá giao dịch thật tăng? Có bao nhiêu giao dịch thật được ghi nhận để đưa ra từng số liệu này?

Vì thế, khi thông tin thị trường nhiễu loạn, người mua cần hết sức thận trọng, kiểm chứng thông tin để không bị mắc bẫy, nhất là những sự kiện được gom đông người, để tạo sốt, với cảnh tranh mua tranh bán, theo 'kịch bản' cài cắm “chim mồi” trong vai người mua.