Indonesia hạ nhiệt thị trường BĐS với các quy định thế chấp mới

Tỉ lệ LTV cho hoạt động mua bán BĐS thứ cấp sẽ giảm 60%. Điều này có nghĩa là người mua sẽ phải trả một khoản thanh toán thấp hơn 40% thị trường cho thị trường thứ cấp và 50% cho thị trường nhà khác.

Khách hàng cũng sẽ được yêu cầu khai báo các khoản thế chấp trước đó khi tiến hành các khoản vay mới. Các biện pháp được đưa ra sau khi ngân hàng thi hành các quy định thế chấp yêu cầu 30% đặt cọc cho các khoản thế chấp với hi vọng hạ nhiệt được thị trường BĐS hiện nay. Tuy nhiên, Indonesia vẫn là một trong những thị trường đang có định giá nhanh nhất trên thế giới.

Tỉ lệ thế chấp đối với các ngôi nhà có diện tích hơn 70m2 tăng 25.5% trong tháng 7 vừa qua so với cùng kì năm ngoái trong khi các căn hộ có diện tích 21m2 tăng 85.6%/năm.

Ông Jacobs cho hay: Tỉ lệ thế chấp vượt quá tỉ lệ tăng trưởng tín dụng tích hợp sẽ lên tới khoảng 20-25%. Ông cũng cho hay: “chúng tôi dự đoán nếu tốc độ tăng trưởng tiếp tục vượt quá sẽ dẫn tới sự tập trung vào hoạt động vay vốn ngân hàng cho đầu tư BĐS nhiều và tạo ra tình trạng “bong bóng” trở lại. Các biện pháp mới tại thị trường BĐS Hong Kong khiến cho doanh số giảm 60% trong tháng 5 qua.

Theo thông báo từ Ngân hàng Indonesia, Fitch Ratings đã đưa ra tuyên bố tái khẳng định niềm tin vào thị trường trong tương lai. “Chúng tôi tin rằng thị trường sẽ vẫn phát triển tốt mặc dù tốc độ tăng trưởng giá BĐS chậm hơn và các nhà phát triển BĐS sẽ có thể dự đoán môi trường đầy thử thách hơn.”

Cũng theo báo cáo từ Knight Frank: Những quy định mới có hiệu lực vào ngày 30/9 sẽ cho phép giá BĐS được định giá chậm hơn. Giá nhà tại Jakarta tăng 27.2%/năm trong quý thứ 2 khiến tốc độ tăng giá toàn cầu sẽ diễn ra trở lại. Các biện pháp chính sách mới sẽ ảnh hưởng tới thị trường BĐS Indonesia như nào sẽ còn cần phải xem xét chờ đợi.

Thu Nga (Lược dịch)