Hong Kong: Doanh số bán nhà nửa đầu năm giảm tới 32.1%/năm

Cũng theo số liệu từ Bộ nhà đất, khối lượng giao dịch thấp nhất trong năm nay là trong tháng 4 bởi chỉ có 3.427 giao dịch.

Khối lượng giao dịch giảm mạnh do chịu ảnh hưởng của thuế trước bạ tăng gấp đôi trong tháng 2 và sắc lệnh về BĐS nhà ở (được bán lần đầu tiên) trong tháng 4 vừa qua. Sắc lệnh BĐS nhà ở yêu cầu những doanh nghiệp bán lẻ phải thường xuyên cập nhật và duy trì các tài liệu marketing liên quan tới doanh số bán nhà. Trước tiên sẽ có hiệu lực cho khoảng 500 căn hộ được rao bán hiện nay.

Tuy nhiên, Knight Frank tin rằng sẽ có thêm nhiều căn hộ được rao bán trong những tháng tới khi các công ty phát triển BĐS tăng tốc bán hàng trong nửa đầu quý II của năm để phấn đấu hoàn thành các mục tiêu bán hàng đã được đề ra hoặc đưa ra các dự án sau khi điều chỉnh/ chuẩn bị các tài liệu marketing tuân theo sắc lệnh.
 

Mặc dù giảm về số lượng giao dịch nhà ở trong nửa đầu năm, giá cả thì không có sự biến đổi đáng kể nào. Theo các báo cáo của Knight Frank, giá nhà cao cấp giảm 2.2% trong tháng 4, tuy nhiên tình hình vẫn duy trì ổn định.

Các nhà đầu tư dài hạn và nước ngoài hiện đang lảng tránh thị trường hiện chủ yếu là người mua nhà lần đầu và người tiêu dùng. Chúng tôi hi vọng với lượng khách hàng ít hơn sẽ khiến cho doanh số bán nhà giảm 10% so với năm 2012. Giá BĐS sẽ giảm khoảng 10% từ giờ tới cuối năm 2013 trong khi giá nhà BĐS cao cấp giảm khoảng 5%.

Các giao dịch trong thị trường thứ cấp giảm đáng kể 38.8%/năm trong 5 tháng đầu năm 2013. Tuy nhiên sau khi chính phủ công bố lộ trình tạm thời cho phép “White Form Applicants” đủ điều kiện để mua nhà thứ hai theo chương trình HOS.

Thực tế, dữ liệu từ Bộ nhà đất cho thấy hơn 75% căn hộ được bán trong tháng 6 và chủ yếu là căn hộ loại nhỏ hoặc trung bình.

Đối với thị trường bán nhà lần đầu, chính phủ công bố giai đoạn bán trước cho các căn hộ chưa hoàn thiện sẽ kéo dài 20 tới 30 tháng, có nghĩa là các công ty phát triển BĐS sẽ được phép bán sớm trước khoảng 10 tháng những dự án chưa hoàn thành để đáp ứng nhu cầu của thị trường.

Những thay đổi sẽ có hiệu lực trong tháng 7 và hi vọng sẽ không có ảnh hưởng nhiều tới tình hình cung cầu hiện nay.
 

Thu Nga lược dịch