Hành trình thâu tóm đất tây Hồ Tây của các đại gia ngoại

Cách đây hàng chục năm, đã có những doanh nghiệp của Hàn Quốc có ý định đầu tư vào đây. Hiện nay, khu tây Hồ Tây được nhiều chủ đầu tư nước ngoài đã và đang đầu tư, tạo nên sự sôi động cũng như sức bật cho thị trường bất động sản khu này. Tiêu biểu phải kể đến các tên tuổi lớn như Daewoo D&C và Lotte (Hàn Quốc), Capital Land (Malaysia), Ciputra (Indonesia)…

Nhòm ngó từ những năm 90

Ciputra và Daewoo D&C được biết đến là những chủ đầu tư đầu tiên để ý và đầu tư vào khu tây Hồ Tây. Ngay từ năm 1996, sau khi khánh thành khách sạn 5 sao Daewoo Hotel, đại gia đến từ Hàn Quốc đã nhanh chóng thâu tóm một số bất động sản tại Hà Nội. Đáng chú ý là khu đô thị Starlake tây Hồ Tây rộng 186ha và ASEAN City (huyện Đông Anh) quy mô 1.900ha.

Đến năm 1998, cuộc khủng hoảng tài chính đã ảnh hưởng mạnh đến hoạt động của Daewoo khiến cho cả 2 dự án này khó triển khai. Cho đến năm 2004, Daewoo mới tái khởi động dự án Starlake và đến năm 2006 bắt tay với 5 công ty khác đến từ Hàn Quốc để cùng triển khai.

Toàn cảnh dự án Starlake của Daewoo D&C tại tây Hồ Tây. Ảnh: Việt Linh

Liên doanh này gồm: Daewoo Engineer & Construction Co.,Ltd; Dong IL Highvill Co.,Ltd; Daewon Co.,Ltd; Keangnam Enterprises, Ltd và Kolon Engineering & Construction Co., Ltd.

Khu đô thị Starlake có mức đầu tư khoảng 314 triệu đô, sau khi hoàn thành sẽ cung cấp gần 5.000 căn hộ, biệt thự, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện… đáp ứng nhu cầu cho khoảng 20.000 dân. Dự án được chia thành 2 giai đoạn phát triển, trong đó giai đoạn 1 là 117ha và giai đoạn 2 là 90ha.

Tương tự Starlake, dự án ASEAN City cũng bị chậm triển khai. Nhưng một hạng mục là sân golf Vân Trì đã được đưa vào hoạt động, trong đó cũng đã cung cấp những sản phẩm bất động sản cạnh sân golf đầu tiên ra thị trường.

Từ gần 20 năm trước, một đại gia khác là Tập đoàn Ciputra (Indonesia) cũng đã đầu tư vào khu tây Hồ Tây. Khu đô thị Ciputra rộng 323ha được tập đoàn này bắt tay với Tổng công ty đầu tư và phát triển hạ tầng đô thị (UDIC) cùng thực hiện, khởi công từ năm 2003. Thời điểm này, khu vực tây Hồ Tây gần như chưa có một dự án bất động sản nào lớn được đầu tư. Đây được coi là một trong những khu đô thị đắt đỏ và hiện đại nhất Thủ đô khi đó, phục vụ cho phân khúc cao cấp.

Với quỹ đất rộng lớn lên tới 323ha, Ciputra còn phát triển dự án đến giờ không hết đất. Sau đó, dự án này đã nhượng lại một phần đất cho một tập đoàn trong nước là Sunshine để thực hiện dự án Sunshine City Hà Nội (nằm cạnh sân golf Ciputra).

Hồi sinh dự án “chết”

Một tập đoàn khác của Hàn Quốc là Lotte đổ bộ vào tây Hồ Tây thông qua cách hồi sinh dự án "chết". Theo quy hoạch trước kia, sẽ có một trung tâm thương mại lớn - Ciputra Mall được xây dựng trong khu đô thị Ciputra. Chủ đầu tư dự kiến xây dựng trung tâm thương mại với khu vực bán lẻ, gồm 1.200 cửa hàng, 48 nhà hàng, quán cà phê, siêu thị rộng khoảng 8.500m2, khu vui chơi giải trí, 71.000m2 tầng hầm để xe. Đặc biệt, ở đây còn có một trung tâm chiếu phim đa năng với 12 rạp màn hình rộng.

Lotte thâu tóm lại khu đất rộng 7,3ha của Ciputra. Ảnh: Việt Linh

Dự án này có diện tích 7,3ha, với 2 mặt tiền giáp đường Lạc Long Quân và đường Võ Chí Công, tổng số vốn đầu tư 2.000 tỷ đồng. Chính thức khởi công năm 2010, dự kiến đến năm 2014 dự án sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động. Tuy nhiên, sau khi xong phần móng, năm 2012 công trình đột ngột dừng lại và trùm mền nhiều năm liền khiến không ít người tiếc nuối.

Đến giữa năm 2017, Tập đoàn Lotte mua lại dự án Ciputra Mall và đổi tên thành Lotte Mall Hanoi. Chi tiết của thương vụ không được các bên tiết lộ. Sau khi thương vụ diễn ra, TP. Hà Nội đã cấp phép một dự án trung tâm thương mại mới cho Lotte với tổng vốn đầu tư lên tới 300 triệu USD. Dự án bao gồm tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ, khách sạn, khu vui chơi giải trí… của Lotte tại Hà Nội. Theo một số nguồn tin, Lotte sẽ đầu tư 600 triệu USD vào khu đất 7,3ha này để hoàn thành dự án vào năm 2021. 

Thâu tóm "đất vàng"

Capital Land cũng phải bỏ ra không ít tiền bạc để thâu tóm một khu "đất vàng" rộng 9.000m2 nằm ngay ven đường Lạc Long Quân, cách Hồ Tây khoảng 200m. Được biết, Capital Land phải trả khoảng 30 triệu USD (tương đương 660 tỷ đồng) để có được lô "đất vàng" này.

Toàn cảnh khu đất 9.000m2 của Capital Land tại tây Hồ Tây. Ảnh: Ngọc Tân

Trước đây, lô đất nằm tại địa chỉ lô D7 bên trong khu 18,6ha của dự án đấu giá quyền sử dụng đất phường Phú Thượng (quận Tây Hồ), do Công ty CP Hiền Đức Tây Hồ là chủ đất. Đây cũng chính là đại bản doanh của công ty này.

Lô đất này không những sở hữu vị trí "đất vàng" nằm mặt đường Lạc Long Quân, gần Trung tâm hành chính quận Tây Hồ mà còn có 2 mặt khác tương ứng 2 ngõ 675 và 677 đường Lạc Long Quân; đồng thời nằm rất gần khu đô thị Ciputra và Lotte Mall Hanoi.

Theo tiết lộ của Tập đoàn Capital Land, đơn vị đã phải chi 30 triệu USD để mua 99,49% cổ phần của Công ty CP Hiền Đức Hồ Tây để nắm thương quyền phát triển dự án trên khu "đất vàng" này. Hiện trạng của khu đất cũng là “đất sạch”, không có vướng mắc gì liên quan tới việc giải phóng mặt bằng hay đền bù. 

Các đại gia ngoại đang nắm nhiều lô đất lớn khu vực tây Hồ Tây

Theo kế hoạch, Capital Land sẽ phát triển dự án khu phức hợp chung cư, thương mại, văn phòng với quy mô gồm 380 căn hộ, 21.367m2 diện tích văn phòng và 19.323m2 diện tích khu thương mại trên lô đất này.