Hà Nội tiến hành rà soát, chia nhóm nhà chung cư tái định cư

Tăng cường công tác quản lý, vận hành chung cư tái định cư (Ảnh: Kinh tế và Đô thị)

UBND thành phố giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp cùng các Sở Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính và Ban Chỉ đạo Giải phóng mặt bằng thành phố tổ chức rà soát lại toàn bộ các tòa chung cư cao tầng tái định cư do Nhà nước đầu tư bằng ngân sách. Sau đó, phân chia thành các nhóm: nhà có/không có thang máy hoặc có nhưng vận hành không tốt; nhà có/không có quỹ bảo trì; nhà có/không có/có nhưng còn thiếu diện tích nhà sinh hoạt cộng đồng; nhà có/không có diện tích công cộng dịch vụ; nhà có hệ thống PCCC vận hành tốt hoặc vận hành không hiệu quả, nhà có/không có hồ sơ hoàn công...

Trên cơ sở phân loại, các đơn vị tiến hành nghiên cứu và đề xuất phương án quản lý, vận hành sao cho phù hợp với từng nhóm theo hướng: nhà nước (các công ty quản lý nhà thuộc sở hữu nhà nước) không trực tiếp quản lý, vận hành tòa nhà (trừ khi được Ban quản trị tòa nhà thuê theo Hợp đồng dân sự); chuyển giao quyền quản lý diện tích công cộng dịch vụ của tòa nhà (trừ các diện tích thuộc sở hữu nhà nước) để các chủ sở hữu tự khai thác, hỗ trợ trang trải chi phí vận hành; xem xét các giải pháp bố trí diện tích sinh hoạt cộng đồng; bàn giao hồ sơ hoàn công làm cơ sở để Ban quản trị tòa nhà tổ chức quản lý, vận hành...

Các đơn vị cần làm rõ các nguyên nhân chậm thành lập Ban quản trị nhà chung cư tại các tòa chung cư; đề xuất các giải pháp đẩy nhanh tiến độ thành lập các Ban quản trị nhà chung cư; nghiên cứu, đề xuất các biện pháp nhằm xác định rõ ràng, cụ thể vai trò và trách nhiệm quản lý, sử dụng quỹ bảo trì của Ban quản trị nhà chung cư, đảm bảo quỹ được sử dụng đúng mục đích, không bị thất thoát, tránh khiếu kiện...

Nghiên cứu, đề xuất chính sách hỗ trợ 1 lần quỹ bảo trì cho các chủ sở hữu căn hộ (đầu mối là Ban quản trị nhà chung cư) từ ngân sách thành phố với các nhà chung cư không có quỹ bảo trì trước khi Nhà nước ban hành quy định về thu phí bảo trì; quy định mức hỗ trợ và dự toán tổng số tiền hỗ trợ; quy định về quản lý và sử dụng kinh phí hỗ trợ... từ đó làm căn cứ để bàn giao cho các hộ dân tự quản lý, vận hành và bảo trì tòa nhà; kiểm tra cụ thể các tòa nhà chưa có diện tích nhà sinh hoạt cộng đồng; rà soát các diện tích công cộng để bố trí diện tích làm nhà sinh hoạt cộng đồng (có thể bố trí vào các diện tích phụ hay diện tích tại các tòa nhà liền kề nếu đã hết diện tích công cộng, dịch vụ). Các nội dung được yêu cầu cần khẩn trương thực hiện và báo cáo UBND thành phố trước ngày 20/01/2017.

Sở Tài chính chủ trì cùng Sở Xây dựng tiến hành nghiên cứu, rà soát, xây dựng giá dịch vụ quản lý nhà chung cư. Kết quả rà soát, nghiên cứu được dùng làm căn cứ để thu phí và để ngân sách thành phố hỗ trợ một phần cho việc quản lý, vận hành trong thời gian tòa nhà chưa thành lập được Ban quản trị; thay cho việc chỉ định đơn vị quản lý, vận hành như hiện nay, đơn vị tiến hành đề xuất việc tổ chức đấu thầu để chọn lựa đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý, vận hành, báo cáo UBND thành phố trước ngày 20/01/2017.

Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với Sở Xây dựng và UBND các quận, huyện, thị xã (những nơi có nhà đất tái định cư) tiến hành kiểm tra, rà soát các trường hợp được mua nhà, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho các hộ dân tại các tòa nhà (173 tòa) xong trước ngày 31/3/2017.