Giao dịch nhà riêng, nhà phố giá mềm khu Tây tăng mạnh

Loại hình nhà riêng, nhà phố tại quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh có xu hướng tăng giá liên tục trong giai đoạn 2017-2018. Dù thời điểm cuối năm 2018 đến nay, giá nhà không biến động mạnh như trước nhưng vẫn ghi nhận mức tăng thêm từ 10-15%, một vài khu vực trọng điểm có mức tăng 20-30%. Điều này khiến mức giá nhà riêng, nhà phố trung bình của khu Tây rơi vào một khoảng mới. Nếu thời điểm đầu 2018, lượng sản phẩm nhà riêng, nhà phố có giá 1 tỷ đồng đổ lại tuy khá hiếm nhưng vẫn có thể tìm được thì hiện tại, khoảng giá này gần như biến mất tại quận 12 và chỉ xuất hiện lác đác tại các xã xa trung tâm huyện Bình Chánh, Hóc Môn.

Nhà riêng, nhà phố giá mềm dễ bán

Khảo sát từ Batdongsan.com.vn cho thấy, phần nhiều giao dịch nhà riêng khu Tây có giá từ 1,4-2,5 tỷ đồng/căn. Tìm hiểu lượng giao dịch từ nhiều sàn môi giới tại trung tâm thị xã Hóc Môn, khu vực phường Hóc Môn, phường Bà Điểm, nhà trên các tuyến đường Nguyễn Văn Bứa, Đường Trần Văn Mười, Lê Lợi, Lê Thị Hà, Bà điểm… diện tích sử dụng 90-150m2 giá 2-3 tỷ đồng/căn rao bán rất chạy. Nhiều căn nhà hẻm có giá từ 1,8-2,5 tỷ đồng/căn đổ lại giao dịch tốt. Cách đó không xa ở khúc ngã tư Hóc Môn, tuyến Song Hành giá nhà từ 2,5-3 tỷ đồng/căn có sức tiêu thụ khả quan. 

Ra khỏi trung tâm thị xã, nhà riêng, nhà phố trên khu vực các xã Xuân Thới Thượng, Xuân Thới Sơn, Tân Thới Nhì, Thới Tam Thôn, Tân Hiệp phần nhiều sản phẩm nhà rao bán có giá từ 1,3-1,8 tỷ đồng/căn. Một sàn môi giới khu vực Ngã Ba Giòng cho biết, sàn ghi nhận nhu cầu mua nhà có giá từ 1,5-2 tỷ đồng/căn khá nhiều nhưng giá bán phổ biến của khu vực này hiện vào khoảng 1,7-2,5 tỷ đồng/căn. Khu vực xã Đông Thành, đường Trần Văn Danh, Đặng Thúc Vịnh, Bùi Công Trừng, Đông Thạnh, Huỳnh Thị Na giá nhà ở khoảng từ 1,5-2,7 tỷ đồng/căn; Đường Phan Văn Hớn, Nguyễn Văn Bứa, Trương Thị Như, nhà có diện tích từ 80-120m2 có giá 1,4-1,7 tỷ đồng/căn giao dịch rất nhanh nhưng hàng bán không nhiều. 

Nhà riêng lẻ tại Hóc Môn được ưa chuộng vì có giá khá mềm. Ảnh minh họa

So với Hóc Môn, nhà đất tại huyện Bình Chánh đa dạng và có giá mềm hơn. Tại đây, có thể dễ dàng tìm thấy các căn nhà lẻ, nhà nát rao bán giá từ 1-1,6 tỷ đồng/căn, nhiều loại diện tích. Trung tâm huyện Bình Chánh, các tuyến đường Hoàng Phan Thái, Đinh Đức Thiện, Vĩnh Lộc, Đoàn Nguyễn Tuấn giá nhà rẻ nhất từ 900 triệu - 2 tỷ đồng/căn bán rất nhiều nhưng giao dịch thật phần lớn rơi vào khoảng 1,3-1,7 tỷ đồng/căn. Tuyến Lê Minh Xuân, Phạm Văn Hai giá thấp nhất được giao dịch mức từ 1,5-2,5 tỷ đồng/căn. Riêng khu Bình Lợi, Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B, Đa Phước, Phong Phú và Bình Hưng giá nhà đất đang khá cao, thấp nhất cũng từ 2,5-7 tỷ đồng/căn.

Khu Tây Tp.HCM, quận 12 hiện là khu vực có giá nhà riêng cao nhất trên toàn địa bàn. Không tính các căn nhà phố liền kề xây dựng trong nhiều dự án cũ, hầu hết nhà lẻ tại quận này có giá thấp nhất cũng vào khoảng từ 2,5-3 tỷ đồng/căn. Nhà riêng khu An Phú Đông, Đông Hưng Thuận, Thới An giá hiện vào khoảng 2,5-5 tỷ đồng/căn, khu Tân Thới Hiệp, Tân Thới Nhất, Tân Hưng Thuận lác đác vẫn có những căn nhà riêng chào bán mức 1,6-2 tỷ đồng/căn nhưng không nhiều và phần nhiều nằm trong hẻm sâu. 

Khu Thạnh Lộc, Tân Chánh Hiệp, Hiệp Thành, Thạnh Xuân là 4 phường có nhu cầu giao dịch nhà lẻ mạnh nhất quận 12 do có giá mềm hơn các phường còn lại với nhiều sản phẩm giá từ 1,5-1,8 tỷ đồng rao bán. Tuy nhiên phần lớn giao dịch tại đây là sang nhượng nhà trọ, nhà phố, sản phẩm nhà riêng trong trung tâm lượng rao bán không nhiều dù nhu cầu mua cao.

Giá nhà riêng vẫn sẽ leo thang

Trong vài năm gần đây thị trường bất động sản liên tục trải qua rất nhiều cơn sốt đất khiến cột giá nhà phố, nhà riêng tại nội thành biến động tăng gấp 3-4 lần chỉ sau 1-2 năm. Mức giá nhà riêng, nhà phố các quận nội thành giờ có giá trung bình từ 3-7 tỷ đồng/căn. Với tầm giá từ 1-3 tỷ đồng/căn, người mua nhà ở thực và dân đầu tư ưa chuộng nhà gắn với đất, nhà riêng nội thành đang chuyển hướng về Hóc Môn, Bình Chánh và quận 12 tìm kiếm giao dịch. 

Nguồn: Batdongsan.com.vn

Theo dữ liệu nghiên cứu từ phòng NCTT Batdongsan.com.vn, giao dịch nhà lẻ, nhà phố tại khu vực quận 12, Bình Chánh, Hóc Môn gia tăng mạnh trong 3 tháng đầu năm 2019. Lượng tìm kiếm loại hình nhà riêng lẻ trong tháng 2 tăng hơn 37% so với thời điểm tháng 1/2019. Bình Chánh và Hóc Môn là hai quận huyện có lượng tìm kiếm nhà phố cao nhất Tp.HCM với mức tăng lần lượt 139% và 177% chỉ trong 1 tháng.

Nếu so sánh với cùng thời điểm 2018, tổng lượng tìm kiếm nhà riêng, nhà phố tại Hóc Môn dẫn đầu với mức tăng 127%, Bình Chánh tăng thêm 84% và quận 12 tăng thêm 12%. Tại Bình Chánh, 61% nhu cầu tìm kiếm nhà lẻ rơi vào khoảng giá dưới 1 tỷ đồng trong khi lượng sản phẩm rao bán ở tầm giá này chỉ có khoảng 30%. Ngược lại, dòng sản phẩm từ 1-2 tỷ đồng/căn được chào bán nhiều nhất chiếm tới 45%. 

Tương tự, tại Hóc Môn 40% nhu cầu mua nhà lẻ, nhà phố rơi vào khoảng giá từ 1-2 tỷ đồng/căn, lượng sản phẩm chào bán ở mức giá này cũng còn khá nhiều, chiếm đến 45% tổng sản phẩm nhà riêng rao bán. Quận 12 gần như không có sản phẩm nhà riêng, nhà phố nào chào bán giá dưới 1 tỷ đồng, ở mức giá từ 1-2 tỷ đồng/căn chỉ có khoảng 27% sản phẩm, hơn 30% rơi vào khoảng giá từ 2-4 tỷ đồng/căn, còn lại đều có giá trên 4 tỷ đồng/căn.

Trước thực tế thị trường căn hộ thiếu dự án mới, đất nền khan hiếm nguồn cung, loại hình nhà lẻ, nhà phố nội thành Tp.HCM được dự báo sẽ tiếp tục nóng về giao dịch. Nhu cầu mua gia tăng sẽ khiến giá nhà tiếp tục leo thang trong năm 2019.

Phương Uyên