Giá nhà tại trung tâm Luân Đôn vẫn tăng, giá cho thuê giảm

Giá bán nhà tăng 0,5%

Hiện giá tăng hơn 60% so với mức thấp trong giai đoạn sau khủng hoảng trong tháng 3/2009. Knight Frank chính thức dự đoán giá nhà sẽ không thay đổi trong năm 2013 do quy định về thuế trước bạ. Sự suy giảm giá trị đồng pound và một nền kinh tế đang phát triển sẽ đẩy doanh số bán nhà lên cao, tăng 8.2%/năm. Trong năm ngoái, giá nhà tại các khu vực lân cận Luân Đôn tăng 7%.

Knight Frank dự đoán giá nhà sẽ tăng 6% trong năm 2013.

Knight Frank cho biết thêm: "Các nhân tố chính thúc đẩy giá cả và lãi suất lên cao đó chính là danh tiếng của thành phố cùng sự an toàn để đầu tư và giá trị của đồng pound".

Lượt xem BĐS tại khu vực trung tâm Luân Đôn tính tới thời điểm hiện nay đã tăng 15% so với cùng kì năm ngoái và số lượng. Giá nhà tại thị trường cao cấp là khoảng hơn 10 tỉ bảng Anh và vẫn giữ nguyên từ tháng trước.
 

Giá thuê nhà cao cấp giảm 0,4%

Cũng theo báo cáo của Knight Frank, giá thuê nhà cao cấp tại trung tâm Luân Đôn giảm 0,4% trong tháng 7. Mức suy giảm hàng năm tại khu vực đắt đỏ nhất thủ đô hiện nay là 2,7%.

Hiệu suất tiền thuê đã suy yếu đối với các BĐS lớn hơn và đắt tiền hơn do phân khúc nhà giá rẻ hơn có độ đàn hồi lớn hơn. Trong nhiều tháng qua, giá thuê nhà đã giảm nhiều hơn so với giá thuê căn hộ, với mức giảm tương ứng là -0,6% và -0,3%. Trong năm nay, giá thuê giảm nhiều hơn tại khung giá thuê 1.500 bảng/ tuần so với khung từ 500 đến 1.500 bảng/ tuần.

Mặc dù giá thuê liên tục giảm trong năm nay nhưng mức độ hoạt động trên toàn thị trường cho thuê cao cấp Luân Đôn vẫn sôi động. Số lượng hợp đồng thuê nhà được ký kết đến hết tháng 7 tăng 32% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngoài ra, số lần xem trước nhà thuê năm nay cũng tăng 6,8%. Sự gia tăng trong hoạt động cho thuê phản ánh một sự chuyển đổi rộng hơn có lợi cho ngành thuê nhà trên toàn Vương quốc Anh, một phần vì thiếu nguồn tài trợ thị trường thế chấp cho những người mới tham gia vào thị trường chủ sở hữu.

Yếu tố chính quyết định giá thuê, đặc biệt ở thị trường cao cấp, vẫn là sức khỏe của nền kinh tế Luân Đôn. Khủng hoảng tiếp diễn ở khu vực đồng euro đã làm giảm mức tăng trưởng, niềm tin và việc tuyển dụng trong thành phố.

Mặc dù số liệu tổng thể cho thấy giá thuê sẽ tiếp tục giảm, nhóm nghiên cứu nhận thấy hiệu suất giá giữa các khu vực rất khác nhau. Giá thuê tại Mayfair giảm 4,2% kể từ tháng 1. Tại St John’s Wood và Notting Hill, giá thuê trung bình cũng giảm 3% và 2,1% trong năm 2013. Trái lại, giá thuê nhà cao cấp tại Marylebone, Kensington và Belgravia đã tăng 1,7%, 1,6% và 0,1% trong năm nay.

Knight Frank nhận định phải sang năm 2014 thì thị trường cho thuê cao cấp mới có tăng trưởng mạnh mẽ, tuy nhiên điều này sẽ đòi hỏi sự cải thiện bền vững về việc làm ở khu vực trung tâm Luân Đôn.

Thu Nga-NT (Lược dịch)