Giá dầu tụt dốc: Bất động sản vùng Vịnh "lĩnh đòn"!

Tất cả mới chỉ là bắt đầu

Các nhà thầu, lĩnh vực bất động sản (BĐS), thậm chí ngay cả các nhà đầu nước ngoài ở vùng Vịnh cũng đều cảm nhận rõ “nỗi đau” mà giá dầu giảm sâu mang lại, vì giá dầu ngày càng thấp buộc các chính phủ trong khu vực phải cắt giảm chi tiêu.

Ông Masood Ahmed, Giám đốc Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) tại vùng Vịnh cho biết, 2015 là một năm khó khăn, song đây mới chỉ là sự khởi đầu của một quá trình điều chỉnh kéo dài nhiều năm. Chắc chắn năm 2016 cũng sẽ khó khăn như thế và rồi năm 2017, 2018 cũng tương tự. Sự giảm tốc của kinh tế vùng Vịnh trong năm tới sẽ chưa dừng lại.

Những đợt cắt giảm chi tiêu công mạnh tay đã làm cho nhiều doanh nghiệp thuộc khu vực kinh tế tư nhân ở Saudi Arabia - nền kinh tế lớn nhất vùng Vịnh lo ngại. Đồng thời, việc cắt giảm ngân sách này còn đi ngược lại chính sách chi tiêu hào phóng của Riyadh bấy lâu nay nhằm giảm căng thẳng xã hội.

Ông Tarek Fadlallah, Giám đốc điều hành của công ty quản lý tài sản Nomura Asset Management Middle East có trụ sở tại Dubai đánh giá, các nước thuộc Hội đồng Hợp tác vùng Vịnh (GCC) đã có một năm đáng quên. Các nhà đầu tư trong nước rất bi quan và những thông tin mới vẫn là những tin tức u ám.

Theo ông Fadlallah, việc cắt giảm ngân sách và thắt chặt chính sách tiền tệ là điều không thể tránh khỏi và thị trường đang chờ đợi những tác động bất lợi. Các dấu hiệu về sự giảm tốc của các hoạt động kinh tế trong khu vực ngày càng rõ nét và không thể phủ nhận.

Các chính phủ vùng Vịnh cùng lúc đối mặt với giá dầu sụt giảm, lãi suất tăng ở Mỹ và cuộc chiến tốn kém ở Yemen nên họ không có lựa chọn nào khác ngoài việc phải “thắt lưng buộc bụng”.

Nhiều dự án BĐS ở vùng Vịnh đang lâm cảnh trì trệ do tác động gián tiếp của giá dầu giảm

Từ chỗ thặng dư ngân sách hơn 10% GDP vào năm 2013, nền kinh tế GCC đã chuyển sang thâm hụt ngân sách sâu. Tháng 10/2015, IMF dự báo 6 quốc gia trong GCC sẽ đối mặt với mức thâm hụt ngân sách 13% trong năm nay và tương tự trong năm 2016.

Nhằm bù đắp cho sự sụt giảm nguồn thu từ dầu thô, các chính phủ vùng Vịnh đã tìm đến những biện pháp như thuế doanh nghiệp và đánh thuế tiêu thụ. Tuy nhiên, động thái này đã vấp phải sự hoài nghi của công chúng vốn đã quen với sự hỗ trợ của chính phủ và mở ra một thời kỳ khó khăn hơn cho hoạt động kinh doanh.

Ông Ahmed chia sẻ, đối với khu vực kinh tế tư nhân, động thái này đồng nghĩa với sự suy giảm hoạt động.

Lĩnh vực bất động sản "chịu trận"

Sự sa sút của kinh tế vùng Vịnh theo giá dầu được thể hiện rõ trong lĩnh vực BĐS - ngành được coi là biểu tượng cho sự phát triển mạnh mẽ của kinh tế khu vực này trong thập kỷ qua.

Giờ đây, các kiến trúc sư ở vùng Vịnh lâm vào cảnh thiếu việc làm do các dự án đình trệ. Theo ước tính của tổ chức đánh giá tín nhiệm Standard & Poor’s, giá BĐS tại Dubai đã giảm 10-20% trong năm 2015.

Ông Yu Tao, Giám đốc phụ trách khu vực Trung Đông của Tổng công ty Xây dựng Quốc gia Trung Quốc (China State Construction Engineering Corporation) - một trong những nhà thầu lớn nhất thế giới đã dự báo sự giảm tốc kinh tế sẽ kéo lùi toàn bộ thị trường xây dựng ở vùng Vịnh. Theo ông Yu, điều này sẽ xảy ra vào năm tới và năm sau nữa.

Trong khi đó, bà Zhang Yi, tham tán kinh tế và thương mại tại lãnh sự quán Trung Quốc tại Dubai, cho hay, nhiều doanh nghiệp Trung Quốc ở vùng Vịnh - trong đó có hơn 3.000 công ty tại Dubai đang chịu “tác động gián tiếp” từ giá dầu giảm. Tất cả đều gặp khó khăn.

Được biết, một trong những nguyên nhân dẫn tới tình trạng khó khăn của các doanh nghiệp tại vùng Vịnh chính là chi phí vay vốn gia tăng khi giá dầu giảm. Thực tế cho thấy, hiện tượng này không chỉ khiến lĩnh vực BĐS khu vực điêu đứng mà các ngành khác như tài chính cũng khó khăn theo.

Một sếp ngân hàng vùng Vịnh giải thích rằng, nguồn thu từ dầu giảm xuống và lãi suất ở Mỹ tăng dẫn tới thanh khoản bị thắt chặt và lãi suất tăng.

Các chính phủ kẹt tiền ở vùng Vịnh đã phải rút tiền gửi tại các ngân hàng trong nước để bù vào thâm hụt ngân sách. Do đó, giới ngân hàng dự báo thanh khoản sẽ còn thắt chặt hơn nữa trong thời gian tới khi mà nguồn thu từ dầu giảm sút thêm.

Trong bối cảnh đó, các ngân hàng trong và nước ngoài đang hoạt động ở các nước vùng Vịnh đã phải mạnh tay sa thải nhân viên.