Đức: Giá nhà ở vượt giá trị thực 20%

Trong bản báo cáo tháng 10, ngân hàng trung ương cho biết, giá căn hộ tại nhiều nơi thuộc Berlin, Hamburg, Munich, Cologne, Frankfurt, Stuttgart và Dusseldorf đã tăng trung bình hơn 25% kể từ năm 2010. Giá tại những khu vực quanh thành phố tăng có thể một phần do hoạt động đầu cơ.

Theo Bundesbank: “Áp lực giá trên thị trường BĐS nhà ở có thể sẽ không giảm bớt trong tương lai gần. Tuy nhiên, sự biến động giá hiện nay trên thị trường BĐS có vẻ không gây ra rủi ro kinh tế vĩ mô đáng kể”.

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet)

Giá nhà tại Đức đang tăng lên do các nhà đầu tư tìm kiếm một nơi trú ẩn an toàn để cất tiền. Mức lãi suất thấp đang khuyến khích các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận bên ngoài thị trường trái phiếu và giúp người mua bỏ vốn cho các giao dịch mua bán của họ dễ dàng hơn.

Ngân hàng trung ương cho biết, nhìn chung, thị trường nhà ở Đức đang đi lên cùng với mức thu nhập và không hề bị định giá quá cao.
Cũng theo Bundesbank, giá tại các thành phố khác ngoài 7 thành phố lớn nhất của Đức đã tăng cao hơn 5-10% so với giá trị thực, dựa trên các chỉ số kinh tế và thống kê nhân khẩu.

Các điểm nóng tại khu trung tâm

Theo VDP Association of German Pfandbriefbanks hôm 15/08, giá nhà tại Đức đã tăng mạnh nhất trong vòng 1 năm trong quý 2. Bundesbank cho biết giá đang tăng mạnh nhất đối với các căn hộ mới xây dựng tại trung tâm các thành phố lớn.

Cũng theo ngân hàng trung ương, hoạt động xây dựng đã không thể theo kịp nhu cầu, đồng nghĩa với việc giá có thể sẽ tiếp tục tăng. Các chủ xây dựng sẽ xây đủ căn hộ nếu hoạt động cho thuê tạo ra nhiều lợi nhuận hơn.

Để đối phó với giá cả tăng cao, các chính trị gia Đức đã ban hành nhiều luật định bao gồm thắt chặt kiểm soát giá thuê và cấm cải tạo sang trọng nhằm giữ giá nhà ở mức vừa phải. Tháng 12 năm ngoái, Quốc hội Đức đã đồng nhất các bước ép giá thuê cho những người đang thuê ở mức 15% trong vòng 3 năm.

Bundesbank bình luận: “Trong bối cảnh đó, việc ép giá thuê là phản tác dụng. Các động cơ khuyến khích đầu tư liên quan đến thị trường cần phải được giữ nguyên”.

Theo Văn phòng Thống kê Liên bang, Đức đã cấp giấy phép xây dựng cho 124,900 căn nhà trong nửa đầu năm nay, cao hơn 9.6% so với năm trước.

Khánh Ngọc (Lược dịch)