Mua nhà giấy tay trước 1-7-2004 có bị vô hiệu?

Có người bảo giấy mua bán đất trước kia không có chứng thực của cơ quan nhà nước là vô hiệu lực nên việc xã cấp sổ đỏ là sai.

Hỏi sổ đỏ của tôi được cấp như vậy có đúng pháp luật không?
 

- Trả lời:

Theo điều 11 của Nghị định 84/2007/NĐ-CP, trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở trước ngày 1-7-2004 (ngày Luật đất đai 2003 có hiệu lực) mà chưa được cấp giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà là hợp pháp và được Nhà nước bảo vệ.

Đối với các trường hợp chuyển nhượng sau 1-7-2004, thì hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định mới được pháp luật công nhận.

Trong trường hợp của bà, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thực hiện từ năm 2002, giấy tờ mua bán đã có đầy đủ chữ ký của các đồng sở hữu. Ngoài ra, tại thời điểm bà được cấp giấy chứng nhận, đất không có tranh chấp nên việc cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho bà là phù hợp với quy định của pháp luật.

Trân trọng kính chào.