Doanh số bán nhà tại Canada tăng mạnh sau kì nghỉ đông

Các giao dịch mua bán nhà vào tháng 4 đã tăng 2,7% so với tháng trước đó. Hiệp hội BĐS Canada ngày hôm nay công bố doanh số bán nhà tại Vancouver tăng 14% trong khi doanh số tại Toronto tăng 4,6%. Giá bán một trung bình căn hộ tại nước này tăng 0,8% kể từ tháng 3 và tăng 7.6% so với cùng kì năm ngoái.

Tuy nhiên, có vẻ như mức tăng tại hai thị trường bất động sản lớn nhất này của Canada đang che lấp đi tình hình không mấy khả quan tại các khu vực khác, nơi mà những nỗ lực của chính phủ nhằm giảm lượng cầu về nhà đất có vẻ có hiệu quả hơn. 

Sal Guatieri, chuyên gia kinh tế của Ngân hàng Montreal nhận định :”Ngoài một vài điểm đáng chú ý kể trên thì thị trường nhà đất tại Canada tương đối ổn định, nếu ko muốn nói là khá buồn tẻ. Đó có thể là dấu hiệu của sự sụt giảm mạnh trong tương lai”.

Không kể đến Vancouver và Toronto, doanh số nhà bán ra tại Canada đã tăng 1.3% vào tháng 4, tuy nhiên so với cùng kì năm ngoái, con số này vẫn thấp hơn 1.2%. Theo tính toán của trang Bloomberg.com, số lượng giao dịch trong tháng 4 tại hơn 60% thị trường khác nhau đã ở dưới mức trung bình của 10 năm qua.

Các nhà hoạch định chính sách đang thắt chặt những quy định về cho vay thế chấp trong bối cảnh sự quan tâm về giá nhà đất tăng quá nhanh và các số liệu trong bảng cân đối kế toán của các cơ quan liên ngành nhằm hỗ trợ vay vốn cũng đang lớn dần lên. Ngoài ra, các Ngân hàng thương mại cũng đang giảm tỷ lệ thế chấp nhằm khuấy động thị trường.

Theo ông Gregory Klump, trường ban kinh tế của Hiệp hội bất động sản Canada, thực tế trên cho thấy những quy định chặt chẽ cũng như các định hướng về cho vay thế chấp đang kiểm soát các hoạt động về bất động sản mặc dù lãi suất cho vay thế chấp thấp một cách đáng ngạc nhiên.

Doanh số tăng của tháng 4 đánh dấu sự tăng trưởng liên tiếp lần thứ 3 kể từ sau sự tuột dốc kéo dài trong suốt 4 tháng mùa đông mà nguyên nhân một phần là do thời tiết quá khác nghiệt.

Bích Ngọc (Lược dịch)