DKRA: Khu Đông dẫn dắt thị trường đất nền Sài Gòn

Theo báo cáo mới được công bố của DKRA về thị trường đất nền phân lô tại Tp.HCM trong năm 2017, tính cả dự án mới và giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó, Tp.HCM có tổng cộng 36 dự án lớn nhỏ với quy mô từ vài chục nền đến hàng trăm nền.

Nếu nguồn cung đất nền mới mở bán trong năm 2016 là khoảng 3.420 nền thì sang năm 2017, con số này đã tăng hơn 2,2 lần, đạt khoảng 7.181 nền. Tỷ lệ tiêu thụ trên toàn thị trường đạt 95%, tương đương sức hấp thụ 6.851 nền. Riêng khu Đông có mãi lực 3.908 sản phẩm. So với năm 2016 (hấp thụ 1.700 nền), thanh khoản đất nền trong năm qua tại Tp.HCM đã tăng 4 lần.

Nguồn cung và mãi lực đất nền khu Đông Sài Gòn
vượt trội so với khu Nam, Tây và Bắc. Ảnh: Centanna

Về khu vực, nguồn cung đất nền khu Đông thống lĩnh toàn thị trường. Trong rổ hàng hóa, tỷ trọng đất nền khu Đông chiếm 56% nguồn cung đất nền tại đô thị này, trong khi khu Tây, Nam và Bắc lần lượt chiếm 11-15-17%.

Trong năm qua, khu vực có tỷ lệ hấp thụ đất nền cao nhất Sài Gòn luôn thuộc khu Đông với các quận 2,9, Thủ Đức. Tại đây, sức mua nền đất đạt xấp xỉ 4.000 nền, chiếm 57% thị phần.

Theo dự báo của DKRA, trong năm 2018, khu Đông rất có thể sẽ vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường đất nền Tp.HCM. Cũng theo đơn vị này, trong giai đoạn 2012-2017, đất nền phân lô tại khu Đông đã biến động mạnh. Trong vòng 5 năm qua, giá nền đất tại Thủ Đức đã tăng 170% và giá nền đất tại phường Phước Long B, quận 9 cũng đã tăng 130%.

Nguyên nhân của việc tăng giá là do cộng hưởng nhiều yếu tố. Trong đó, cú hích từ hạ tầng đã quyết định mức thanh khoản và đẩy giá đất liên tục tăng trong thời gian qua.