Đài Loan: Bất động sản đang có giá cao, nhưng nhiều rủi ro

HIện đang là thời điểm thuận lợi vì giá bất động sản đã tăng suốt 21 tháng qua, còn trong thời gian tới, chính quyền Đài Loan sẽ có những biện pháp để làm cho giá bất động sản dễ chịu hơn đối với người dân.

Ông Chin-Oh Chang, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu bất động sản Đài Loan thuộc Đại học Tổng hợp Thành Trì ở Đài Bắc, tư vấn: “Hãy bán ngay bây giờ hoặc ít nhất là trong 6 tháng cuối năm. Hiện giờ thị trường bất động sản tương đối bất ổn”.

Giá bất động sản tại Đài Bắc, thủ phủ của Đài Loan, đã tăng 29% tới mức kỷ lục kể từ tháng 9.2008, khi mà vụ sụp đổ của Tập đoàn Lehman Brothers ở Mỹ làm cuộc khủng hoảng tín dụng toàn cầu trở nên trầm trọng thêm. Việc bất động sản tăng giá đã khiến cử tri Đài Loan bất bình và vì thế, Ngân hàng Trung ương Đài Loan đã đưa ra cam kết ngăn chặn bong bóng bất động sản, dẫn tới việc giá cổ phiếu xây dựng giảm 12% từ mức rất cao của tháng tư vừa qua.

Phát biểu tại Diễn đàn Bất động sản Bloomberg tổ chức tại Đài Bắc hôm 19.5, Lý Kiến Minh, nhà nghiên cứu của Công ty bất động sản Sinyi Realty Co. nhận xét rằng, Đài Loan là “bong bóng bất động sản”. Ông cho biết, chính quyền Đài Loan có thể sẽ tìm cách giảm giá bất động sản trước cuộc bầu cử vào tháng 12 tới.

Tháng ba vừa qua, Uỷ ban Giám sát tài chính Đài Loan đã đề nghị các ngân hàng siết chặt thủ tục cho vay và đảm bảo chất lượng các khoản vay.

Cũng trong tháng ba, Thống đốc Ngân hàng Đài Loan Perng Fai-nan cho biết, ông sẽ áp dụng các biện pháp đáng tin cậy để ngăn chặn bong bóng bất động sản.

Trong vài tháng qua, hai ngân hàng công của Đài Loan đã giảm tỉ lệ cầm cố và cắt giảm số lượng khoản vay đối với các nhà đầu tư bất động sản và những người mua nhằm vào bất động sản “xịn”. Công ty phát triển nhà đất Farglory, công ty xây dựng lớn nhất ở Đài Loan tính về giá trị, đã giảm giá 9,6% trong năm 2010 sau khi tăng 196% năm 2009, khi mà giá nhà ở Đài Loan tăng 20%.

Ông Chang cho biết, trong lúc thị trường bất động sản có thể tăng giá trong 6 tháng cuối năm thì vẫn có nhiều nguy cơ trước bầu cử. “Chính quyền có thể có hành động trước bầu cử để làm hạ nhiệt giá nhà đất. Đừng bán nhà khi giá thấp. Hãy bán trước đó”.

Các tập đoàn tài chính Goldman Sachs và Barclays Plc cũng đã dự đoán rằng, Ngân hàng Trung ương Đài Loan sẽ tăng tỉ lệ lãi suất trong tháng tới. Ông Wai Ho Leong của Barclays nói: “Nếu ngân hàng trung ương tăng lãi suất thêm 12,5 điểm, giá có thể giảm trong vòng 2 hoặc 3 tháng tới”.