Đà Nẵng rà soát 40 dự án lớn trên “đất vàng” chậm triển khai

Cụ thể, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) và Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng tiến hành rà soát 40 dự án chậm triển khai trên địa bàn thành phố. Được biết từ đầu năm 2018, các đơn vị liên quan đã kiểm tra 100 dự án, khu đất chậm đưa vào sử dụng và đã xác định 40 dự án, khu đất (của 34 tổ chức và 4 cá nhân) vi phạm điểm i, khoản 1, Điều 64 của Luật Đất đai 2013.

Theo đó, đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng. Dựa theo quy định này, Sở TN&MT đều lập biên bản xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai của các chủ đầu tư.

Đơn cử, hàng loạt dự án tại khu vực trung tâm thành phố nhiều năm qua ì ạch không chịu triển khai như: Dự án khu phức hợp cao cấp thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp Golden Square; dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp Viễn Đông Meridian tại số 84 Hùng Vương; dự án Khu phức hợp Trung tâm thương mại khách sạn 5 sao và căn hộ cao cấp Đà Nẵng Center…

Đối với các dự án chây ỳ không triển khai, UBND TP. Đà Nẵng sẽ tiến hành các thủ tục pháp lý để thu hồi theo luật định

Các dự án này đều nằm trên những khu "đất vàng" ngay Trung tâm thành phố nhưng không triển khai thực hiện theo cam kết ban đầu, khiến dư luận bức xúc trong nhiều năm qua. Đáng nói, 2 dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp Viễn Đông Meridian và khu phức hợp cao cấp thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp Golden Square đã sang nhượng cho chủ khác và đến nay các dự án này bị bỏ hoang gây lãng phí.

Bên cạnh đó, dự án Trường THPT Chất lượng cao tại phường Xuân Hà (quận Thanh Khê) được UBND TP. Đà Nẵng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty CP Đầu tư Phát triển Nguyễn Hoàng vào tháng 12/2011, nhưng đến nay dự án vẫn chưa được triển khai.

Kết quả kiểm tra cho thấy, chủ đầu tư dự án đã chậm sử dụng đất so với tiến độ ghi trong giấy chứng nhận đầu tư, do đó Sở đã đề nghị UBND TP. Đà Nẵng gia hạn tiến độ sử dụng đất theo quy định.

Sở TN&MT cho biết, thời gian sử dụng đất được gia hạn trong 24 tháng để các chủ đầu tư tiếp tục triển khai dự án. Trong trường hợp hết thời hạn nói trên mà các chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì UBND TP. Đà Nẵng mới thu hồi đất theo quy định.

Theo điểm i, khoản 1, Điều 64 của Luật Đất đai 2013, Sở TN&MT cũng buộc các chủ đầu tư phải gia hạn tiến độ sử dụng đất trong 24 tháng để tiếp tục triển khai dự án. Chủ đầu tư phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này. Nếu hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất (ngoại trừ trường hợp do bất khả kháng).

Sở TN&MT đã đề nghị UBND TP. Đà Nẵng và các quận ban hành 35 quyết định gia hạn tiến độ sử dụng đất theo quy định với tổng số tiền phải nộp trong thời gian gia hạn sử dụng đất lên đến 250 tỷ đồng. Hiện Sở TN&MT đang tiếp tục làm việc với các chủ đầu tư chây ỳ, không chịu ký vào biên bản xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai; tiếp tục kiểm tra, rà soát, xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai tại các dự án để xử lý theo quy định.

Bên cạnh đó, Sở TN&MT sẽ tăng cường chỉ đạo Chi cục Quản lý đất đai kiểm tra, rà soát, xử lý các khu đất chậm đưa vào sử dụng của các tổ chức, cá nhân cũng như các khu đất chậm nộp tiền thuê đất; đồng thời, chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất tăng cường quản lý các khu đất trống do đơn vị này quản lý.