Cuộc đua gia tăng quỹ đất sạch của doanh nghiệp địa ốc

Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (SCR) đang khiến giới đầu tư chú ý với việc thâu tóm quỹ đất sạch. Thời điểm cuối năm 2016, quỹ đất sạch của SCR là 120ha nhưng tới đầu năm 2018, SCR thông báo quỹ đất đã lên tới hơn 1.000ha. Tại đại hội đồng cổ đông SCR tổ chức cuối tháng 4 vừa qua cũng thông qua phương án tăng vốn khủng để thực hiện các kế hoạch mua bán, sát nhập (M&A) lớn.

Đáng chú ý là việc SCR sẽ mua 79,82% vốn của Công ty CP Toàn Hải Vân (đơn vị chủ sở hữu dự án Khu phức hợp Vịnh Đầm quy mô 290ha trên đảo Phú Quốc), giá trị gần 1.596 tỷ đồng. Dự án gồm 2 phân khu riêng biệt là khu nghỉ dưỡng - du lịch Ocean Lotus Island có quy mô 180ha và Khu liên hợp cảng - công nghiệp - dịch vụ Vịnh Đầm có quy mô 110ha.

Đồng thời, SCR cũng tăng tỷ lệ sở hữu lên 50 - 51% tại hai đơn vị sở hữu Khu công nghiệp Thành Thành Công quy mô 1.020ha tại Tây Ninh và Khu công nghiệp Tân Kim, Long An, diện tích hơn 50ha. Ngoài ra, đơn vị này cũng đang sở hữu, khai thác hàng trăm ngàn m2 nhà xưởng, kho bãi tại Tp.HCM, Long An, Bình Dương, Đồng Nai…

Theo ước tính của lãnh đạo SCR, sau khi quy về một mối TTC Land, quỹ đất của Công ty sẽ lên đến 1.500ha, đủ để Công ty phát triển trong vòng 10 năm tới.

DRH mua lại dự án từ Công ty CP Khoáng sản Bình Dương và phát triển dự án biệt thự vườn Central Garden tại thị trấn Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương

Tương tự, Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) cũng tiếp tục tập trung phát triển các quỹ đất sạch, nằm ở vị trí trung tâm với quy mô vừa và nhỏ thông qua M&A. Tính đến cuối năm 2017, quỹ đất PDR tăng đáng kể, vào khoảng 238ha; trong đó, quỹ đất hiện có là 169,3ha, qũy đất hoán đổi từ các dự án BT là 27,2ha và quỹ đất liên kết phát triển là 41,2ha. Trong năm 2018, PDR triển khai nhanh các dự án BT như Dự án Bệnh viện Chấn thương chỉnh hình, Trung tâm Thể dục thể thao Phan Đình Phùng,… và xây dựng chiến lược đầu tư kinh doanh đối với các quỹ đất hoán đổi từ các dự án BT.

Được biết đến là doanh nghiệp hoạt động trong phân khúc bất động sản cho thuê với quỹ đất khoảng 1,3ha tại quận 2, quận 9, nhưng từ khoảng nửa cuối năm 2017, Công ty CP Bất động sản An Dương Thảo Điền (HAR) liên tiếp thực hiện 3 thương vụ M&A nhằm gia tăng quỹ đất, xoay trục sang phát triển bất động sản thương mại. Lãnh đạo HAR tiết lộ, quỹ đất dự trữ của HAR hiện đã tăng gấp đôi so với trước sáp nhập.

Dù mới chính thức quay lại mảng bất động sản từ năm 2016, nhưng “lính mới” trong ngành là Công ty CP DRH Holdings (DRH) cũng khá nhanh chân trong việc gia tăng quỹ đất có vị trí thuận lợi ở Tp.HCM, Bình Dương, Phú Quốc…

Đơn cử như việc thâu tóm Công ty CP Kinh doanh và phát triển bất động sản Đông Sài Gòn - chủ đầu tư dự án nhà ở thấp tầng Metro Valley tại quận 9, Tp.HCM. Bên cạnh đó, DRH cũng mua lại dự án từ Công ty CP Khoáng sản Bình Dương và phát triển khu biệt thự vườn Central Garden tại thị trấn Lái Thiêu, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương. Từ năm 2018, các dự án này bắt đầu mang về doanh thu lớn cho DRH.

Chưa dừng lại ở đó, DRH vẫn đang mạnh tay gom quỹ đất tại Tp.HCM, Bình Thuận và triển khai các thủ tục đầu tư dự án Khu dân cư và vui chơi giải trí Suối Lớn (Phú Quốc). Được biết, Công ty cũng đã xin chủ trương để được đầu tư một khu đô thị lớn tại Bình Dương, dự kiến sẽ triển khai vào quý IV/2018.

Thương vụ Công ty CP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật Tp.HCM (CII) thâu tóm Công ty CP Năm Bảy Bảy (NBB) dường như đang dần đi đến hồi kết khi cổ đông cả hai công ty đã thông qua nội dung cho phép CII nâng tỷ lệ sở hữu 49% tại NBB. Sở dĩ NBB trở thành “đích ngắm” của CII là bởi lợi thế kinh nghiệm trong phát triển bất động sản và quỹ đất sạch dồi dào với chi phí vốn rẻ của NBB. Điều này có lợi hơn rất nhiều so với việc tự tích lũy quỹ đất.

Tổng cộng quỹ đất của NBB hiện khoảng 368ha, phân bổ tại 5 tỉnh thành trong nước. Riêng tại Tp.HCM, NBB sở hữu khoảng 58ha, hầu hết là đất sạch tập trung tại quận 8 và huyện Bình Chánh, khu vực giáp ranh Đại lộ Đông-Tây, giá trị ước tính khoảng 4.000 tỷ đồng. Trong khi đó, tỷ lệ khai thác của NBB vẫn rất nhỏ, chỉ 7% tổng quỹ đất.

Thực tế, nhiều doanh nghiệp bất động sản khác đã và đang tiếp tục mở rộng quỹ đất. Việc sở hữu quỹ đất sạch có giá trị lớn có khả năng mang về lợi nhuận tốt trong tương lai khi Công ty khai thác và phát triển thêm các dự án. Tuy nhiên cũng cần lưu ý, để khoản đầu tư cho quỹ đất thực sự hiệu quả thì bản thân doanh nghiệp cũng phải có khả năng phát triển dự án tốt. Bởi không ít doanh nghiệp có quỹ đất lớn, nhưng hoạt động kinh doanh vẫn ì ạch vì không có nguồn lực tài chính, không có kinh nghiệm triển khai và kinh doanh bất động sản.